Nghĩa vụ tôn trọng bất động sản liền kề khi xây dựng

Hiện nay liền kề với lô đất nhà tôi là lô đất của bà hàng xóm. Bà này cho cháu nội mượn lô đất để xây dựng trang trại chăn nuôi lợn quy mô lớn trong khu dân cư đông đúc. Để xây dựng trang trại gia đình ông hàng xóm trên đã cho tân đất cấp khối (Đất đồi núi) ấp trực tiếp vào tường rào của gia đình nhà tôi, phần đất tân cao hơn mặt bằng sân và các công trình khác nhà tôi khoảng từ 60 cm đến 70 cm. Trong khi gia đình nhà tôi không đồng ý. Gia đình nhà tôi đề nghị ông hàng xóm trên phải xây tường bao giữ lấy phần đất nhà mình nhưng ông hàng xóm trên vẫn không nghe. Tôi đã làm đơn đề nghị chính quyền địa phương và UBND xã đến giải quyết nhưng gia đình ông hàng xóm trên vẫn không thực hiện. Vậy việc làm của ông hàng xóm trên là đúng hay sai, nếu cấp xã không giải quyết thỏa đáng quyền lợi cho gia đình nhà tôi tôi xin hỏi tôi phải làm gì tiếp theo. Câp nào có thẩm quyền giải quyết vi phạm trên của nhà ông hàng xóm ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Hiện tại bạn không nhắc đến những nguy cơ có thể ảnh hưởng đến các công trình của gia đình bạn từ việc gia đình ông hàng xóm tân đất ấp khối ấp vào tường nhà gia đình bạn nên chưa thể xác định việc làm này của ông hàng xóm là sai.

Nếu bạn có những căn cứ cho rằng việc làm này của ông hàng xóm có nguy cơ ảnh hưởng đến các công trình của gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu ông hàng xóm dỡ bỏ hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo như quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng đối với các bất động sản liền kề như sau:

"Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."

Trên thực tế bạn đã yêu cầu ông hàng xóm và nhờ sự can thiệp của UBND xã nhưng ông hàng xóm không thực hiện. Theo Điều 27 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định về những yêu cầu dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì trong trường hợp này có thể thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Do đó, bạn có thể gửi đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện nơi bạn đang cư trú để giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nghĩa vụ tôn trọng bất động sản liền kề khi xây dựng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Vũ Thị Yến – Công ty Luật Minh Gia.