Vấn đề ủy quyền quyền sử dụng đất cho người không đứng tên trong sổ hộ khẩu?

Con gái nuôi không có tên trong hộ khẩu nhà, vậy có uỷ quyền đựơc không? hay phải sang tên nhà cho con gái nuôi, và nếu đã uỷ quyền hoặc sang tên thì những ngừơi trong hộ khầu có quyền sử dụng hoặc bán nhà không?và việc uỷ quyền như vậy có khác với để lại di chúc không? Thủ tục hồ sơ cần có những giấy tờ gì, làm ở đâu? xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty Luật Minh Gia, để trả lời thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề ủy quyền thì theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai thì người có quyền sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật dân sự.

Điều 581. Hợp đồng uỷ quyền

Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời việc ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất này phải bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực (chứng thực tại nơi chưa có tổ chức công chứng).

Tuy từng trường hợp mà bạn có thể lập Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền. Điều 18 Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng quy định về các trường hợp phải lập thành hợp đồng ủy quyền gồm: ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản

Theo đó, dù con gái nuôi của Ngoại bạn không đứng tên trong sổ hộ khẩu thì Ngoại bạn vẫn có thể ủy quyền bằng giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền cho con gái nuôi trông coi giữ gìn căn nhà sau khi mất.

                                                                       
                                   

Thứ hai, về việc những người đứng tên trong sổ hộ khẩu có quyền sử dụng, bán căn nhà : Do căn nhà đã được ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên người được ủy quyền có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Đồng thời do các thành viên còn lại trong gia đình vẫn đứng tên trong sổ hộ khẩu nên cũng có quyền sử dụng căn nhà mà Ngoại bạn để lại sau khi mất.

Tuy nhiên, thì để dễ dàng hơn cho việc thừa kế quyền sử dụng đối với căn nhà đó sau khi Ngoại bạn mất thì khi làm thủ tục ủy quyền cho con gái nuôi giữ gìn thì thể hiện rõ ràng thông tin trên giấy chứng nhận theo quy định thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:

Điều 5: Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận

4.Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi "Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:... (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)".

Thứ ba, giữa việc ủy quyền và để lại di chúc có khác nhau hay không thì cần xem xét việc ủy quyền được thể hiện thông qua giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền.

Nếu là hợp đồng ủy quyền thì do hợp đồng ủy quyền là một dạng của giao dịch dân sự. Theo quy định, giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương hoặc hợp đồng . Hành vi pháp lý đơn phương có thể là việc di chúc để lại tài sản. Khi viết di chúc, người viết di chúc đơn phương thể hiện ý chí của mình trong việc định đoạt tài sản của người đó cho những người còn sống. Nên có thể xác định đây giống như việc để lại di chúc của người có di sản thừa kế sau khi mất để lại cho người còn sống.

Thứ tư, hồ sơ để ủy quyền bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ khác liên quan tới quyền sử dụng đất;
+ Làm hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền
+  Sau đó nộp cho văn phòng công chứng, chứng thực để hoàn tất thủ tục công chứng, chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Vấn đề ủy quyền quyền sử dụng đất cho người không đứng tên trong sổ hộ khẩu?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV P.Gái- Công ty Luật Minh Gia.