Đòi lại một phần mảnh đất đã thỏa thuận bán được không?

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì tổng diện tích đất nhà bạn đã mua là 506m2 đất. Tổng diện tích này được ghi rõ ràng và cụ thể trong hợp đồng mua bán đất. Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã công nhận cho gia đình bạn 400m2 đất là đất thổ cư, 100m2 đất còn lại được không được công nhận là đất thổ cư nhưng vẫn có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn không cung cấp rõ thông tin về việc mua bán nên chúng tôi sẽ chia trường hợp như sau:

Tư vấn về việc đòi lại một phần mảnh đất đã thỏa thuận bán

Trường hợp thứ nhất

Gia đình bạn mua 400m2 đất thổ cư và 106m2 đất trông cây lâu năm. Trong trường hợp này, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho 400m2 đất thổ cư cho gia đình bạn là hoàn toàn có căn cứ và đúng quy định của pháp luật. Dựa vào hợp đồng mua bán đã được xác lập giữa hai bên mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có căn cứ để xác lập việc cấp này. Căn cứ:

Điều 99 - Luật đất đai 2013. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Trường hợp thứ hai:

Gia đình bạn mua 244m2 đất trồng cây lâu năm và 262m2 đất thổ cư. Theo đó, bố bạn đã xin chuyển đổi 138m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã công nhận cho việc chuyển đổi này và đã cấp sổ đỏ hợp pháp cho gia đình bạn. Căn cứ:

Điều 99 - Luật đất đai 2013. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Nói chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói trên cho gia đình bạn là hoàn toàn hợp pháp. Vì dù ở trong trường hợp nào đi chăng nữa thì tại hợp đồng mua bán đất vẫn thể hiện rõ việc mua 506m2 đất của gia đình bạn. Nhà hàng xóm không có quyền đòi lại 1 phần đất thổ cư từ gia đình bạn bởi lại đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.