Tư vấn về việc cấp đất sai diện tích đất so với hợp đồng chuyển nhượng.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình em có mua một miếng đất ( diện tích 60 m2 ). Người bán đất yêu cầu gia đình em chừa ra 1m bên hông để làm đường đi cho những hộ gia đình đằng sau. Gia đình em đã làm theo yêu cầu. Nhưng khi gia đình em nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích nhà em được sử dụng là 94m2 ( nghĩa là lô đất kế bên nhà em sẽ được tính vào diện tích của gia đình em luôn với diện tích đó thì cũng đã chừa đường đi cho những hộ ở sau ).

 Nhưng chủ tịch phường lại nói miếng đất đó là của phường không cho sát nhập vào diện tích nhà em. Hiện tại người bán đất và phường đang thông đồng gây khó dễ cho gia đình em. Nhiều lần người bán đất đến đập phá gây chuyện nhưng khi gia đình em viết đơn lên thì bên phường và công an không giải quyết nếu có thì cũng chỉ giải quyết qua loa cho qua chuyện. Hiện tại gia đình em chỉ dùng lưới rào đúng diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Vậy luật sư cho em hỏi trong trường hợp này gia đình em có được sử dụng phần đất đó không và nếu được thì gia đình em phải viết đơn lên đâu để được giải quyết. Em xin cảm ơn và mong tin từ quý luật sư của công ty ạ.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, thì trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 bên đã giao kết và đã có hiệu lực thì diện tích của lô đất chỉ là 60m2. Bởi vậy, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ chỉ xác định dựa trên diện tích được ghi nhận trong hợp đồng.

Mặt khác, UBND cũng đã xác nhận diện tích vượt quá 60m2 (34m2) so với trong hợp đồng là đất thuộc quyền sử dụng của UBND. Bởi vậy, có thể cơ quan có thẩm quyền đã cấp sai đất cho bạn. Theo đó, cơ quan ban hành quyết định hành chính sai có trách nhiệm phải khắc phục hậu quả. Diện tích 34m2 này sẽ bị thu hồi lại. Và bạn sẽ chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 60m2 theo hợp đồng.

Đối với việc thỏa thuận giành ra 1m2 để làm lối đi chung thì nếu bạn đã đồng ý và việc này được ghi nhận trong hợp đồng hoặc trong GCNQSDĐ thì bạn sẽ phải thực hiện như đã thỏa thuận.

Trong trường hợp này bạn có thể gửi đơn khiếu nại đối với quyết định hành chính của Cơ quan đã cấp GCNQSDĐ. Để cơ quan này ra quyết định thu hồi với việc cấp sai đất này. Theo đó khôi phục hiện trạng đất được cấp cho gia đình bạn đúng theo hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về việc cấp đất sai diện tích đất so với hợp đồng chuyển nhượng. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia