Tư vấn về điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở

Tư vấn về điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở 
 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Tại thời điểm năm 2009 chủ cũ đã xây không phép và vi phạm lộ giới tức là có nhà ở tạo lập không hợp pháp, vi phạm điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại Điều 10 Luật nhà ở năm 2005 ( do việc vi phạm xây dựng nhà ở xảy ra vào năm 2009 nên chúng tôi sẽ tư vấn tại thời điểm đó, luật nhà ở năm 2005 đang có hiệu lực)
 
“Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở ….
2. Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho,…”
 
Do đó, căn nhà mà bạn đã mua của chủ cũ chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên căn nhà đó không được tham gia vào giao dịch mua bán  nhà ở dẫn căn cứ tại quy định tại  Điểm a Khoản 1 Điều 91 Luật nhà ở năm 2005 ( nếu căn nhà bạn mua trước ngày 1/7/2015) hoặc căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực ngày 1/7/2015 ( nếu căn nhà bạn mua sau ngày 1/7/2014).
 
Vì thế, việc mua bán nhà ở của chủ cũ và bạn là giao dịch vô hiệu.
 
Theo đó, căn cứ theo Điều 137 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu có quy định:
 
“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”
 
Vì vậy, chủ cũ có nghĩa vụ trả lại cho bạn số tiền mà bạn đã trả để mua căn nhà đó và bồi thường thiệt hại những khoản mà bạn bị thiệt hại. Bạn có thể gửi đơn khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết nếu trường hợp chủ cũ không trả lại.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Hoài Anh – Công ty Luật Minh Gia