Tư vấn về cấp và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Luật sư tư vấn về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình hoặc cá nhân
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Sau đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp của bạn như sau:
Mảnh vườn sau nhà của bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trước năm 2006, theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định: “ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.
Do vậy, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBND xã phải Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
Vì vậy, UBND xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thành đất thổ cư là do lỗi của UBND xã đã không tiến hành kiểm tra, xác định nguồn gốc đất là đất thuộc loại đất gì?
Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Từ quy định trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật, vì mảnh đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là đất nông nghiệp, khác với thông tin mà gia đình kê khai là đất thổ cư. Vì vậy, nếu gia đình bạn muốn sử dụng mảnh đất vườn làm đất ở, gia đình bạn phải đi chuyển mục đích sử dụng của đất theo pháp luật hiện hành.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về cấp và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV : Hà Bích – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất