Tư vấn tranh chấp đất đai, hướng dẫn khởi kiện về đất đai

Hiện tại, ông Lê C thiếu nợ người khác và bị người ta siết. Tôi muốn hỏi quy định pháp luật trường hợp của gia đình thế nào? Giải quyết tranh chấp thế nào? Nếu chúng tôi khởi kiện chia tài sản theo quy định phải làm đơn thế nào? Tôi xin cảm ơn luật sư.

1. Tư vấn, hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Trả lời:

Chào bạn! Trước hết, Luật Minh Gia xin cảm ơn vì đã tin tưởng và lựa chọn sự tư vấn của chúng tôi. Sau đây, tôi xin tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Như bạn trình bày, do thửa đất nhà bạn chưa tách riêng giấy tờ  quyền sử dụng đất nên tất cả những người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là chủ sở hữu chung. Hay nói cách khác, thửa đất này thuộc tài sản sở hữu chung hợp nhất ( quy định tại điều 217 Bộ luật Dân sự 2005). Theo quy định tại khoản 2 điều này “Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”. Vì vậy, ông Cồ không có quyền gán nợ lô đất nếu không có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung.

Theo chúng tôi, gia đình có thể giải quyết vụ việc tranh chấp theo hai phương án sau:

Tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai :

- Pháp luật nước ta luôn khuyến khích các chủ thể tự tiến hành giải quyết hòa giải. Vì vậy gia đình có thể thỏa thuận hòa giải với nhau.

- Trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi gia đình có thửa đất tranh chấp có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải. Trong quá trình tổ chức thực hiện, sẽ phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Tiến hành khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu Ủy ban nhân dân xã tiến hành hòa giải không thành công thì :

- Gia đình có thể tiến hành khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện ( theo quy định tại khoản 1 điều 33 Bộ luật tô tụng dân sự 2004 và khoản 1 điều 203 Luật đất đai 2013).

- Trường hợp không muốn giải quyết tại Tòa án thì có thể nộp đơn tại Ủy bạn nhân dân cấp huyện. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tiến hành giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Về mẫu đơn khởi kiện về đất đai

Bạn có thể tham khảo mẫu đơn khởi kiện sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do -Hạnh phúc

                                                                    ……(1), ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Về việc tranh chấp đất đai (Có thể ghi rõ là tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp tài sản trên đất)

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)...........................................................................................................

Họ và tên người khởi kiện: (3)...........................................................................................................

Địa chỉ: (4) ............................................................................................................................

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) ...............................................................

Địa chỉ: (6) ....................................................................................................................................

Họ và tên người bị kiện: (7) .....................................................................................................................

Địa chỉ: (8) ........................................................................................................................................

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)................................................................

Địa chỉ: (10) .........................................................................................................................................

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)............................

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)...................................

Địa chỉ: (13) ................................................................................

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1..................................................................................................

2..................................................................................................

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)

.......................................................................................

Người khởi kiện (16)

Hướng dẫn sử dụng mẫu

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Thành phố Hồ Chí Minh, ngày….. tháng ….. năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

--------

2. Tham khảo tình huống luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến

Câu hỏi:

Chào luật sư! Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Tôi ở đồng nai. Được biết là tôi  có sổ đỏ năm 2004, nhưng không được xã thông báo lấy sổ hay bất cứ giấy tờ gì liên quan, đến năm 2012 tôi ra xã hỏi sổ đỏ thì kêu tôi chưa đóng thuế nên chưa giao. Tôi kêu chưa nhận được giấy đóng thuế hay gì cả , thì kêu tôi lên huyên hỏi. Tôi cũng xin nói sơ qua sổ đỏ của tôi( có vừa đất thổ cư vừa đất nông nghiệp, ban đầu bên địa chính đi khảo sát , đất tôi đã có nhà nên được cấp 150m thổ cư thay vì 300m như những thổ khác. Chứ tôi không yêu cầu chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Địa chính tự cấp thổ cư. Và sổ đỏ của tôi cũng không có ghi nợ gì hết) nhưng bây giờ không giao sổ kêu vì chưa đóng tiền chuyển mục đích. Xin luật sư tư vấn giúp.

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự cụ thể sau đây:

>> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Trong trường hợp này cần xác định về nội dung khi gia đình đi nộp thuế có nhắc đến việc nợ thuế thì cần phải xác nhận gia đình phải đóng loại thuế gì và mục đích sử dụng cũ của thửa đất là gì. Nếu như mục đích sử dụng cũ toàn bộ thửa đất là đất nông nghiệp mà hiện tại có xây dựng nhà trên đó thì gia đình muốn được công nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất tương ứng còn nếu như sổ địa chính trước đây có ghi nhận quyền sử dụng đất thì mới có căn cứ để xác định lại diện tích đất ở tương ứng. Gia đình cần tìm hiểu về nội dung đóng thuế bởi lẽ nếu như chưa chuyển mục đích sử dụng đất mà đây là đất nông nghiệp thì phần diện tích này không được công nhận hợp pháp.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!