Tư vấn tách thửa quyền sử dụng đất chung?

Khoảng năm 1987, xã có lập sơ đồ thửa đất mới, những người con không được báo và người trông coi đất giúp chúng tôi không rõ ranh giới nên cán bộ địa chính xã chỉ ghi tên một người là chủ sở hữu.Năm 1980, người mẹ làm giấy chia đất cho các con có xác nhận của UBND xã.

Bố tôi di cư năm 1954 cùng dì hai.Năm 1980, mẹ tôi đã làm giấy chia đất cho các con có xác nhận của UBND xãCác anh chị em chúng tôi lần lượt có chỗ ở nơi khác để thuận tiện công tác, hằng năm chỉ mấy lần về thăm nhà. Khoảng năm 1987, xã có lập sơ đồ thửa đất mới, do chúng tôi không được báo và người trông coi giúp chúng tôi không rõ ranh giới nên cán bộ địa chính xã chỉ ghi tên một người là chủ sở hữu.Nay anh em chúng tôi có nhu cầu dựng nhà trên phần đất được chia. Đề nghị quý báo chỉ dẫn giúp tôi thủ tục tách quyền sở hữu?

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Trước hết cần xác định người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ai và sự đồng thuận tách thửa đất từ người đứng tên trên GCNQSDĐ và anh em trong gia đình hay không?Nếu đã có sự đồng thuận về việc phân chia đất của mẹ bạn cho các thành viên trong gia đình thì chỉ cần người đứng tên chủ sở hữu thửa đất tiến hành thủ tục tách thửa theo đúng diện tích mà mẹ bạn đã phân chia. Trên cơ sở đó, các thành viên trong gia đình có thể xây dựng nhà trên từng phần đất đã được tách. Tuy nhiên để có thể thuận tiện nhất trong việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng để đứng tên các thành viên thì có thể thông qua thủ tục tặng cho, chuyển nhượng có công chứng chứng hoặc chứng thực.

 

Thủ tục tách thửa đất được quy định tại điều Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai năm 2013

 

Hồ sơ tách thửa gồm:

 

- Đơn xin tách thửa;

 

- Giấy CNQSD đất chung;

 

- Hợp đồng mua bán, tặng cho (có công chứng);

 

- Trích lục thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc địa chính thực hiện;

 

- CMTND và hộ khẩu (bản sao có công chứng hoặc chứng thực) của bên mua - bán (tặng - cho).

 

Bạn cần nộp đầy đủ hồ sơ nêu trên tại Phòng Tài nguyên Môi trường để xin tách thửa.Sau đó Phòng Tài nguyên có trách nhiệm đo đạc địa chính và lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền Cấp GCNQSDĐ từ đó chỉnh lý hồ sơ, cập nhật biến động đất đai và hoàn thiện thủ tục cho bạn.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn tách thửa quyền sử dụng đất chung? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến để được giải đáp.

 

Trân trọng!
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

0971.166.169