Tư vấn giải quyết tranh chấp diện tích đất ghi trên sổ đỏ?

Nội dung tư vấn: Giờ hàng xóm của tôi nói nhà tôi đã làm sai luật và bắt nhà tôi trả lại 1 phần đất thổ cư cho hàng xóm của tôi. vậy liệu nhà tôi có sai không và nếu phải trả lại đất thổ cư cho hàng xóm của tôi thì tôi phải trả như thế nào?

Tư vấn về tranh chấp chuyển nhượng đất ?
 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện chuyển nhượng như sau:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”.

Theo như thông tin bạn cung cấp ở trên thì trong diện tích nhà bạn mua là 11m x 46m khi làm sổ bìa đỏ và trong bìa đỏ nhà bạn có ghi 400 đất thổ cư. Thời điểm bố bạn mua đất hàng xóm theo quy định pháp luật nếu đất không có tranh chấp, quyền sử đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành; trong thời hạn sử dụng đất thì việc được đất có chủ sở hữu chuyển nhượng cho gia đình bạn được cấp sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp. Tại thời điểm chuyển nhượng đất 2 bên đã có sự thỏa thuận nên việc ghi 400 m2 đất thổ cư vào trong sổ bìa đỏ là đúng theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp hàng xóm vẫn đòi lại 1 phần đất thổ cư cho hàng xóm thì bạn có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp xã để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn giải quyết tranh chấp diện tích đất ghi trên sổ đỏ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: P.T.Nguyệt - Luật Minh Gia