Trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

1. Sổ đỏ là gì?

Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có quy định

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

2. Nội dung yêu cầu tư vấn

Tôi tên Nguyễn A, xin luật sư tư vấn cho tôi một việc về trường hợp đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nội dung cụ thể như sau: Hiện nay gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất được UBND xã cấp từ năm 1991 là 168m2 và có ngôi nhà 2,5 tầng trên mảnh đất đó.

Nay tôi đã xin chỉ giới đường đỏ và làm các thủ tục xin cấp GCNQSDĐ nộp vào phòng tài nguyên môi trường, nhưng sau thời gian thụ lý thì họ trả lời là đất nhà tôi không phù hợp quy hoạch và họ không cấp GCNQSDĐ cho nhà tôi thì đúng hay sai. Nhà tôi sinh sống trên mảnh đất đó từ năm 1991 đến nay chưa có thông báo thu hồi đất hoặc dự án nào lấy đất nhà tôi cả. Vậy kính mong luật sư xem xét trả lời cho tôi ạ. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Với những thông tin bạn cung cấp chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Mỗi thửa đất sẽ có điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khác nhau do mỗi thửa đất sẽ có nguồn gốc, quá trình sử dụng là khác nhau. Trong trường hợp của bạn thì gia đình bạn được UBND xã cấp đất để sử dụng từ năm 1991. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất đai thì UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất. Do đó, trường hợp UBND xã giao đất cho gia đình bạn sẽ thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền. Trong trường hợp này người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

 “Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

…

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.

…”

Theo đó, đối với trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tuy nhiên, đối với trường hợp của bạn dù đã được UBND cấp xã giao đất và sử dụng ổn định từ năm 1991 đến nay, không có tranh chấp với ai nhưng thửa đất bạn đang sử dụng không phù hợp với quy hoạch của địa phương thì sẽ không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định. Do đó,trường hợp phòng Tài nguyên và môi trường trả lời bạn là thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng không phù hợp quy hoạch và không đồng ý cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có thể đến UBND xã/phường hoặc UBND cấp huyện kiểm tra lại quy hoạch của địa phương. Trường hợp, nếu đúng là thửa đất của gia đình bạn không phù hợp với quy hoạch thì việc Phòng Tài nguyên môi trường trả lời bạn như trên là đúng với quy định pháp luật.