Trao đổi đất không có văn bản giải quyết tranh chấp thế nào?

Nhà cháu cho nhà họ lên ở mặt đường trên một phần đất nhà cháu ngược lại họ cho nhà cháu sử dụng đất nhà họ ở phía sau một phần. nhưng nhà họ lại không ở mà bán cho nhà hàng xóm ở thôn cháu và họ đã xây nhà ở được 18 năm nay, nhà cháu hiện cũng xây công trình phụ trên mảnh đất phía sau nhà họ đổi cho.

Hiện nay gia đình cháu có sang hỏi và trao đổi với nhà họ là nếu đổi đất cho nhau thì thống nhất sau đó hai nhà đi làm thủ tục còn nếu không thì đất nhà ai nhà ấy về ở. Nhà họ lại nổi khùng bảo là nhà cháu vô lí, họ ở đây 18 năm rồi thách nhà cháu đi kiện đuổi được nhà ấy đi.

Vậy cháu muốn hỏi là: Nếu bây giờ mà đổi thì:

- Có luật gì về đổi trác đất đai về đất đằng sau với đất mặt đường không.

- Thủ tục cần những giấy tờ gì.

- Lệ phí gồm những gì

2. Nếu không đổi nhau nữa thì nhà cháu cần những thủ tục gì để lấy được lại đất và trả lại đất nhà họ.  Cháu mong nhận được tư vấn sớm của luật sư ạ. Cháu xin chân thành cảm ơn ạ!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp trên chúng tôi xin tư vấn như sau:

Từ thông tin bạn cung cấp thì hai bên đã thỏa thuận được 18 năm, nên trong trường hợp này sẽ quay trở lại áp dụng theo Luật đất đai 2003. Theo đó, việc chuyển giao quyền sử dụng chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp còn đối với trường hợp là đất ở thì không được chuyển quyền sử dụng. Nên thỏa thuận giữa bạn với gia đình hàng xóm là vô hiệu từ 18 năm trước, tức thời điểm hai bên trao đổi.

Hiện nay, không có bất cứ môt quy định nào cho phép đổi đất ở nên đương nhiên cũng không có thủ tục để thực hiện.

Theo đó, trong trường hợp bạn muốn lấy lại phần diện tích trên thì bạn chỉ cần căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)  và trên giấy chứng nhận bạn là người đứng tên trên phần diện tích đó, có quyền sử dụng đối với phần diện tích đó thì đương nhiên đất đó vẫn thuộc về bạn.

Trong trường hợp gia đình hàng xóm vẫn có tình không trả lại đất cho bạn, thì bạn có thể làm đơn nộp Uỷ ban nhân dân xã, phường nơi bạn cư trú để giải quyết.