Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại đâu, thủ tục thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào Luật sư! Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề liên quan đến Giấy phép xây dựng. Mong sớm nhận được câu trả lời. Tôi xin cám ơn!

Tôi đang lên kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 gác lửng trên lô đất có sổ đỏ, trong sổ đỏ ghi đất ở nông thôn (ONT), lô đất nằm ở mặt đường bê tông rộng 3m và nằm trên địa bàn xã B.N. Nhưng xã B.N là xã đồng bằng trực thuộc Thành Phố. Tôi có đến UBND xã hỏi về Giấy phép xây dựng thì được nhân viên địa chính-xây dựng tư vấn: Giấy phép xây dựng do Phòng quản lý đô thị Thành Phố cấp.

Trường hợp của tôi cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định về các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng thì:

“…k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;” sẽ được miễn cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nên bạn không nhất thiết phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Song để thuận tiện cho việc sau này cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì bạn nên xin cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà ở này.

​Tư vấn về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Tư vấn về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Theo đó, Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dựng có quy định như sau:

Điều 14. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

4. Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan đó có quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.

Như vậy, Ủy ban nhân dân xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho bạn.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo