Rủi ro khi mua đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Tôi đang dự định mua một phần của một căn nhà với diện tích 40m2, và đất còn lại của ngôi nhà là 90m2. Đất này là được đền bù nước đo đạc và cấp sổ đỏ. Nhưng khi cấp sổ đỏ thì toàn bộ số đất trên 400m2 gồm cả nhà được cấp là đất trồng cây hàng năm và không từ một mảnh đất do được giải tỏa làm chợ của nhà chủ với tổng diện tích là 400m2. Nhà chủ đã xây dựng một ngôi nhà với diện tích là 120m2 trên mảnh đất đó trước thời điểm được cơ quan nhà ghi là có nhà trên đất.

Bây giờ tôi mua một nửa nhà như vậy thì có vấn đề gì không. thủ tục mua bán ra sao. tôi là giáo viên chưa có hộ khẩu ở tại địa phương.

Xin chân thành cảm ơn.
 

Rủi ro khi mua đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất. 
 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định Những hành vi bị nghiêm cấm:

“…3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích…”

Như vậy, cá nhân sử dụng đất có trách nhiệm phải dử dụng đất đúng mục đích.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, thì chủ sử dụng đất chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở nhưng đã tiến hành xây dựng nhà trên đất. Và diện tích đất 400m2 cho đến nay vấn đang được công nhận là đất trồng cây hàng năm.

Bởi vậy trước khi nhận chuyển nhượng, bạn có thể yêu cầu chủ sử dụng đất tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu không tiến hành thủ tục này, thì chủ sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn nhà đó.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đã được chúng tôi trình bày tại địa chỉ sau, bạn có thể tham khảo tại đấy:https://luatminhgia.com.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-dat-vuon-ao-sang-dat-o-.aspx

Về thủ tục chuyển nhượng (mua bán) đất, bạn có thể xem chi tiết tại địa chỉ sau:https://luatminhgia.com.vn/tu-van-thu-tuc-chuyen-nhuong-dat-dai.aspx

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Rủi ro khi mua đất chưa chuyển mục đích sử dụng đất. . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia