Quyền sử dụng đất của con đối với đất ở của bố mẹ đã mất

Bố mẹ em đã mất từ lâu nhưng đất đai do bố em đứng tên nên bây giờ anh cả về đòi phân chia đất. Mặc dầu em đang ở và canh tác trên đất này đã lâu có nộp thuế hẳn hoi. Vậy nếu anh cả đòi phân chia đất thì em phải làm gì? Xin tư vấn giúp em.
 

Trả lời tư vấn: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh gia, trường hợp của bạn được chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 247. Bộ luật dân sự 2005 quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu như sau:

“1.Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với bất động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu,...”

Theo quy định trên, nếu bạn đã ở và canh tác trên đất đó trên 30 năm thì bạn đương nhiên có quyền sử dụng và định đoạt đối với mảnh đất của bố mẹ bạn đã để lại.

Tuy nhiên, trường hợp của bạn không nêu rõ bạn đã ở trên mảnh đất đó được bao nhiêu năm kể từ khi bố mẹ bạn mất. Nên nếu trong trường hợp bạn ở chưa được 30 năm thì phần mảnh đất đó phải được chia thừa kế hoặc theo pháp luật về chia tài sản chung.

Điều 645, bộ luật dân sự 2005 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau:

“Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm ở thừa kế...”

Mục 2.4 nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, quy định:

“2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế.

a) Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn 10 năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt các trường hợp sau:

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thỏa thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc

...

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thỏa thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

...”

Như vậy, theo các quy định trên, nếu trong khoảng thời gian 10 năm kể từ khi bố bạn mất, mà anh bạn về đòi chia tài sản của bố để lại, thì phần đất của bố mẹ bạn phải được chia thừa kế đều cho anh em bạn. Còn nếu đã quá 10 năm anh bạn mới trở về, thì phần đất đó trở thành tài sản chung, việc chia tài sản của bố mẹ để lại sẽ áp dụng quy định của pháp luật về chia tài sản chung như quy định ở thông tư đã nêu ở trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền sử dụng đất của con đối với đất ở của bố mẹ đã mất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
C.V Ngô Huệ-  Công ty luật Minh gia.