Quy định của pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất

Nội dung tư vấn: Năm 2008 em mua thửa đất trồng cây lâu năm diện tích 202,8 m vuông. Năm 2010 em xin chuyển mục đích sang đất ở còn 165 m2. Ngày cấp là 29/4/2010 và nợ tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ ghi ngày 08/5/2010. Mua đất và xây nhà em đều phải vay nợ mà thuế đất cứ tăng gấp đôi nên không dám nghĩ đến đóng thuế. Mới đây nghe mọi người nói nợ thuế được tính giá cũ nên em mạnh dạn đi vay thêm và làm thủ tục đóng thuế. Vậy mà vừa mang hồ sơ lên phòng tài nguyên môi trường thì nghe bảo quá 5 năm phải đóng theo giá thuế hiện tại 2015. Em hoang mang quá vì theo ngày ghi trên sổ thì em bị lố mất hơn 1 tháng rồi. Xin luật sư cho em biết hồ sơ của em phải tính theo giá thuế năm nào ạ. Xin luật sư trả lời em sớm. Em xin cảm ơn luật sư.
 
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau

Căn cứ vào khoản 1, Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất:

“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Theo như quy định của pháp luật thì sau 05 năm kể từ ngày ghi nợ (theo như thông tin bạn cung cấp thì ngày ghi nợ là 08/05/2010 như vậy đến ngày 08/05/2015 là hết hạn 05 năm) mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Như vậy thì nợ số tiền sử dụng đất của gia đình bạn tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ. 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định của pháp luật về ghi nợ tiền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Đặng Dịu – Công ty Luật Minh Gia