Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tuy nhiên khi bán nhà cho người khác, tôi bị đánh thuế trên 40 m2 đất trồng cây lâu năm, không được miễn giảm thuế như trường hợp cá nhân có 1 tài sản BĐS duy nhất. Vì bên thuế nói nhà tôi đang sở hữu 2 BĐS, vì vậy phải đóng thuế thu nhập cá nhân trên BĐS thứ 2. Thuế tính ra là hơn 20 triệu.
Vui lòng cho tôi hỏi trường hợp này đúng hay sai, và có cách nào lý giải lại với cách giải thích của cơ quan thuế hay không?


Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi  tư vấn như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai như sau: thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ và một số phí khác:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định về Thu nhập được miễn thuế:

“2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;”

Theo quy định này, chỉ trường hợp cá nhân có một nhà ở, một đất ở duy nhất thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất .

Vì thông tin bạn cung cấp,  nhà bạn được giấy tờ mới bao gồm 1200 m2 đất thổ cư (kèm nhà) và 40 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó bạn chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đối với phần đất ở  và nhà ở; còn phần đất lâu năm phải chịu thế theo đúng quy định (2% giá trị của phần đất cây lâu năm).

2. Lệ phí trước bạ

Theo điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, quy định lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Lệ phí trước bạ  = 0.5%  x  diện tích  x  số tiền/m2 đất theo bảng giá đất của UBND tỉnh quy định.

Ngoài ra, còn lệ phí địa chính, phí công chứng, phí đo đạc lập bản đồ.

Thông thường nếu không có thỏa thuận khác thì bên mua phải chịu lệ phí trước bạ  và các loại phí khác như quy định ở phần trên, bên bán phải chịu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV. Trần Liên - Công ty Luật Minh Gia.