Mua đất chưa sang tên làm sổ đỏ thế nào?

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, về vấn đề của chị chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2013 quy định về thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

"Điều 82. Thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

Vậy theo tinh thần của Điều 82 thì những trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất  trước ngày 01/01/2008 mà hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện thủ tục đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu và không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, không phải nộp hợp đồng chuyển nhượng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Như vậy theo thông tin chị trình bày gia đình chị có nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông A vào năm 2001 có xác nhận của UBND cấp xã, nhưng tới nay chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Vậy chị có thể căn cứ vào quy định tại Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2013 để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định.

Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chị có thể tham khảo bài viết sau: >> Trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trân trọng!