Nguyễn Ngọc Ánh

Luật sư tư vấn trường hợp đòi lại đất đã cho mượn

Chào cty luật Minh Gia,tôi xin trình bày câu chuyện như sau:năm 1991 gd tôi từ Vl về LA theo sự sắp xếp của ông A (cậu ruột của mẹ tôi) để săn sóc ruộng vườn do ông bà tổ tiên để lại. Tuy nhiên cuối cùng B con trai lớn ông A quyết định ở lai VN và trước khi đi Mỹ ông A đã sang tên tài sản cho B đứng tên.

 

Dùng ở ngôi nhà hương quả,gd tôi cất nhà nhỏ kế bên và dc cấp hộ khảu riêng và biển số nhà. Năm 199x ông B cưới bà C năm 1997,1998 2 con B ra đời và hàng ngày mẹ tôi qua săn sóc cơm nước và giử 2 đứa nhỏ từ sáng cho đến chiều tối để vc ông B đi làm mà ko dc một đồng lương,(mẹ tôi tư nguyện) suốt mười mấy năm trời. Năm 201x ông B đột ngột qua đời và bà C đã đứng tên quyền sử dụng đất. Do mâu thuẩn nên bà C đòi đuổi gd tôi ra khỏi căn nhà, Vậy cho tôi hỏi bà C có đuổi dc gd tôi ko? Nếu bà C kiện ra tòa thì tòa có xử đuổi gd tôi ko? Nếu đuổi đi thì bà C có bồi thường công cán mấy chục năm gd tôi bồi đắp,cải tạo ko? Do bà C quá đáng nên tôi muốn làm đơn kiện bà C để đòi lại số tiền mười mấy năm mẹ tôi làm không công cho gd bà C được không? (có hàng xóm làm chứng chuyện này), Xin chân thành cảm ơn rất nhiều,mong hồi đáp từ cty.
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn trường hợp của bạn như sau:
 

Thứ nhất, chủ sử dụng đối với thửa đất trên có yêu cầu gia đình bạn ra khỏi mảnh đất đó không?

Theo quy định tại điều 499 BLDS 2015 về Quyền của bên cho mượn tài sản:

 

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

 

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

 

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.”

Như vậy, bà H có quyền yêu cầu gia đình bạn ra khỏi thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà ấy.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 497 BLDS 2015 về Quyền của bên mượn tài sản:

 

“1. Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

 

2. Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thỏa thuận.

 

3. Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.”
 

Như vậy, gia đình bạn có quyền yêu cầu bà H thanh toán chi phí hợp lí về việc bồi đắp, xây dựng cơ sở vật chất làm tăng thêm giá trị cho mảnh đất đó.

Còn bà H phải thanh toán cho gia đình bạn bao nhiêu tiền còn tùy thuộc vào công sức, giá trị mà gia đình bỏ ra làm tăng thêm giá trị cho mảnh đất trên.

Thứ hai, bạn muốn làm đơn kiện bà H để đòi lại số tiền mười mấy năm mẹ bạn làm không công cho gia đình bà H?

Trước tiên, hai bên gia đình cần thỏa thuận với nhau về số tiền mười mấy năm mẹ bạn làm cho gia đình bà H. Nếu thỏa thuận được thì sẽ bớt tốn thời gian cho cả hai bên, bởi thủ tục giải quyết tai Tòa án sẽ không nhanh chóng được.

Nếu không thỏa thuận được, mẹ bạn làm đơn khởi kiện tại Tòa án quận, huyện nơi bà H cứ trú, làm việc để yêu cầu gia đình bà này trả lại số tiền mà mẹ bạn đã làm không công cho gia đình bà ta. Mẹ bạn mới có quyền khởi kiện theo quy định của BLTTDS 2015.

Việc chứng minh cho yêu cầu của các đương sự tại Tòa án là nghĩa vụ của các bên, vì vậy, gia đình bạn yêu cầu bà H thanh toán được bao nhiêu tùy thuộc vào việc chứng minh của đương sự. Đương sự có thể sử dụng lời khai của những người làm chứng của hàng xóm ( như bạn trình bày) để chứng minh cho yêu cầu của mình.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn trường hợp đòi lại "đất" đã cho mượn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Ngọc Ánh - Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo