Hợp đồng thế chấp có thể thực hiện bằng bản sao GCNQSD có chứng thực không
Luật sư cho tôi hỏi anh trai tôi có nói dối bố mẹ để lấy bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) đứng tên bố mẹ và mang đi vay thế chấp tại một ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài. Bản chính bố mẹ tôi vẫn giữ, và bố mẹ tôi không ký vào bất kỳ một giấy tờ nào liên quan đến việc vay nợ của anh trai tôi, nay anh tôi không có khả năng trả nợ, vậy bố mẹ tôi có trách nhiệm trả nợ thay không, bản sao GCNQSDĐ bên ngân hàng giữ có tính pháp lý không ạ?
Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến văn phòng Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn công ty xin tư vấn như sau:
Theo như bạn trình bày, thì bản sao của các giấy tờ này đều đã được chứng thực hợp pháp (trường hợp của bạn là chứng thực bản sao đúng với bản chính, mà không phải là hoạt động công chứng). Bởi vậy những giấy tờ này có giá trị sự dụng thay thế cho bản chính.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 715 Bộ luật lao động 2005 có quy định “Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp”.
Như vậy, để hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất này có hiệu lực pháp luật thì bên thế chấp phải dùng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, có nghĩa là nếu thế chấp bằng quyền sử dụng đất đứng tên bố mẹ bạn thì phải do bố mẹ bạn đứng tên ký và hợp đồng này phải được công chứng thì mới phát sinh hiệu lực. Ở đây, hợp đồng giữa anh trai bạn với ngân hàng có dấu hiệu lừa dối nên sẽ không đươc công chứng vì vậy sẽ không có giá trị pháp lý. Hơn nữa bố mẹ bạn không kí bất kì giấy tờ gì vì vậy bố mẹ bạn sẽ không có trách nhiệm với khoản nợ trên.
Theo đúng nguyên tắc, khi phía ngân hàng tiếp nhận hồ sơ thế chấp, ngân hàng sẽ giữ lại bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho việc vay vốn tại ngân hàng. Nên việc hồ sơ của anh bạn chỉ có bản sao giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất có chứng thực, thì đã không đảm bảo điều kiện để xét duyệt vay vốn.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng thế chấp có thể thực hiện bằng bản sao GCNQSD có chứng thực không. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất