Nhận chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ thế nào?

Trả lờ:

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn giao kết được lập vào ngày 25/8/2005, theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2003 thì sau thời điểm ngày 1/7/2004 người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền theo quy định của Luật Đất đai (quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất) khi đáp ứng được các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 hiện hành cũng quy định, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển nhượng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về hình thức, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

Về thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng đất

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà người chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì  người nhận chuyển nhượng có quyền gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp người sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn không thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên có chứng thực của UBND cấp thì trường hợp này bạn chỉ có thể yêu cầu người đã chuyển nhượng đã thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người đó không thực hiện trách nhiệm của mình, bạn có quyền khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền để được bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của mình.