Giá đất bồi thường khi thu hồi đất có phụ thuộc vào giá bán trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không?

Nội dung tư vấn : Kính chào Công Ty Luật Minh Gia!

Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn từ phía Công Ty!

Năm 2012 gia đình tôi có mua một thửa đất diện tích 98m2 , trên hợp đồng mua bán lúc đó do chủ quan bên chuyển nhượng có nói ghi giá thấp để để họ phải đóng thuế thu nhập ít còn bên mua là gia đình tôi cũng không ảnh hưởng gì vì là đất mua để ở chứ không có mục đích kinh doanh, tổng  gía thực tế gia đình tôi mua là 460 triệu nhưng ghi trong hợp đồng chỉ có 100 triệu . Đến nay gia đình tôi có ý định xây dựng nhà ở thì được trả lời là đất nằm trong khu quy hoạch, vậy xin Luật Sư tư vấn giúp khi Nhà Nước thu hồi đất thì gia đình tôi được đền bù theo khung giá nhà đất tại thời điểm thu hồi hay có căn cứ vào giá chuyển nhượng lúc trước ghi trên hợp đồng mua bán trước đó không ạ? Và viêc mua giá thực tế cao nhưng ghi trong hợp đồng mua bán thấp như vậy thì gia đình tôi có gặp rủi do gì khi đền bù không thưa Luật Sư ?

Rất mong nhận được câu trả lời sớm từ phía Công Ty Luật Minh Gia!

Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Nếu như diện tích mảnh đất này của gia đình chị đang có mục đích sử dụng đất là đất ở thì khi nhà nước có quy hoạch thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bồi thường bằng tiền, và khi bồi thường bằng tiền thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm có quy hoạch chứ không phải theo hợp đồng mua bán trước kia và được quy định theo Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Vậy nên, chị cần căn cứ vào giá đất cụ thể của đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất còn giá đất theo hợp đồng mua bán trước kia không ảnh hưởng gì tới giá đất hiện tại của chị.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giá đất bồi thường khi thu hồi đất có phụ thuộc vào giá bán trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.