Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang có tranh chấp
Câu hỏi: Gia đình tôi được nhà nước giao đất rừng từ năm 1995 tới giờ. Có hồ sơ giao đất rừng của Ủy ban nhân dân cấp huyện và lâm trường cấp huyện. Nay nhà nước có chính sách chuyển đổi lâm bạ đất rừng sang sổ đỏ nhưng có một hộ tranh chấp đất với gia đình tôi nên chính quyền xã không làm thủ tục cấp bìa đỏ cho gia đình tôi, Số đất tranh chấp khoản 1 hecta.
Sau đó xã có mời gia đình tôi ra giải quyết với phương án là cấp bìa đỏ số đất không tranh chấp, còn số đất còn đang tranh chấp khi nào tòa án giải quyết xong thì cấp bổ sung cho gia đìn chúng tôi.Tôi muốn hỏi luật sư Ủy ban nhân xã trả lời gia đình tôi như vậy có đúng không? và còn phương án giải quyết nào khác nữa không?
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
-Trước hết, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của những cơ quan được quy định tại điều 105, Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ”.
Theo quy định này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhà bạn thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp huyện, cụ thể sẽ do văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện.
- Thứ hai, Mảnh đất nhà bạn đang có tranh chấp khoảng 1 hecta với một hộ khác. Do vậy trường hợp này mảnh đất này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại các điều 100, 101, 102 Luật đất đai năm 2013 là đất đanh được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
-Trước hết, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của những cơ quan được quy định tại điều 105, Luật đất đai năm 2013 như sau:
“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
3. Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ”.
Theo quy định này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhà bạn thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp huyện, cụ thể sẽ do văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện.
- Thứ hai, Mảnh đất nhà bạn đang có tranh chấp khoảng 1 hecta với một hộ khác. Do vậy trường hợp này mảnh đất này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại các điều 100, 101, 102 Luật đất đai năm 2013 là đất đanh được sử dụng ổn định và không có tranh chấp.
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hết bạn phải giải quyết xong tranh chấp đất đai. Trong trường hợp này, nhanh nhất là hai bên tranh chấp tự hòa giải với nhau, trường hợp tự hòa giả không thành thì gửi đơn để ủy ban nhân xã tiến hành hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra Tòa để giải quyết tranh chấp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất đang có tranh chấp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Bạc Hưởng - Công ty luật Minh gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất