Các khoản thuế - lệ phí khi làm thủ tục sang tên nhà đất là gì?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 Thứ nhất các khoản thuế và lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Khi tiến hành thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng tài nguyên và môi trường thì bạn phải nộp các khoản chi phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân : theo Khoản 3 Điều 5 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 trừ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012. Trường hợp chuyển nhượng thì thuế phải nộp bằng thuế suất là 2% nhân với giá chuyển nhượng (Điều 17, Thông tư 92/2015/TT-BTC), trường hợp tặng cho thì thuế phải nộp bằng thuế suất là 10% nhân với thu nhập tính thuế là giá trị của quyền sử dụng đất được nhận tặng cho (Điều 23 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

- Lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng/ quyền sở hữu: nộp theo quy định tại Nghị định số 140/2016/NĐ-CP mức thu là 0,5% giá trị nhà đất. Trừ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Theo quy định tại Thông tư số 250/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định (Điều 3 Thông tư số 250/2016/TT-BTC).

Thứ hai hồ sơ tách thửa đất

Người thực hiện thủ tục tách thửa nộp hồ sơ hồ sơ xin tách sổ đỏ nộp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. (Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

(Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về các khoản thuế, lệ phí khi làm thủ tục sang tên nhà đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia.