Xác định giá đền bù đất phi nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất?

Nội dung đề nghị tư vấn: Xin chào Công ty Luật minh gia! Nhà tôi thuộc diện giải tỏa của dự án đường cao tốc X - Y. Cuối năm 20xx nhà nước bắt đầu kiểm kê và áp giá đền bù. Hiện tại tôi chưa nhận tiền.

Tôi có câu hỏi sau: Khung giá đền bù cho đất ở (đất phi nông nghiệp) sẽ được tính để áp giá theo năm nào? theo quy định nào? Tôi có thể tìm quy định nào ở đâu? Cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau: 

Tại Điều 74 Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Như vậy, phần đất phi nông nghiệp của gia đình bạn khi nhà nước thu hồi nếu đủ điều kiện để được nhận bồi thường theo Điều 75 Luật đất đai 2013 thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

Cũng căn cứ theo quy định nêu trên thì việc bồi thường trong trường hợp đủ điều kiện về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Như vậy, giá đất bồi thường khi đất ở của gia đình bạn bị thu hồi sẽ theo căn cứ theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Bạn có thể kiểm thông tin về đơn giá bồi thường đất ở theo quyết định về bảng giá đất của địa phương tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Nếu thấy mức giá đền bù không thỏa đáng, bạn có quyền khiếu nại tới Ủy ban nhân dân huyện để yêu cầu giải quyết.

Chúc bạn sức khỏe và giải quyết được vấn đề!

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xác định giá đền bù đất phi nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất? Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ với Luật Minh Gia để được giải đáp. 

Trân trọng

P. Luật sư tư vấn – Công ty Luật Minh Gia.