Vấn đề tranh chấp ranh giới giữa hai mảnh đất liền kề

1. Luật sư tư vấn về tranh chấp đất.

Thực tiễn cho thấy các vụ án liên quan đến tranh chấp đất thường xuất phát từ rất nhiều nguyên nhân mà chủ yếu là do việc thực hiện sai quy định pháp luật của các chủ thể và đôi khi là từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tranh chấp đất đai thường liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, tranh chấp về thừa kế… Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này hoặc bất kì vấn đề nào củapháp luật, đừng ngần ngại liên lạc với chúng tôi qua hotline 1900.6169 để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

- Tư vấn về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tố tụng dân sự

- Giải đáp thắc mắc về trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi hủy hoại tài sản của bất động sản liền kề

- Tư vấn về thục tục hòa giải và giá trị của biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại chính quyền địa phương.

Để làm rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Vấn đề giải quyết tranh chấp ranh giới giữa hai mảnh đất liền kề.

Nội dung câu hỏi: Năm 2017 gia đình tôi có xây nhà, do diện tích đất chật hẹp nên gia đình tôi đã dỡ bỏ bức tường ngăn với nhà bên cạnh để xây hết danh giới đất nhà tôi, tuy nhiên để tránh việc tranh chấp đất đai về sau nên gia đình tôi đã chủ động xây dựng giật lại so với danh giới cũ 20cm ( giật về phía đất nhà tôi ). phần 20cm giật đó nhà tôi đã chôn 01 ống nhựa thoát nước PVC D90 đặt âm dước mặt đất và đổ bê tông lên trên phần diện tích đó cũng không hề lấn sang đất nhà bên cạnh. Thời gian gần đây cho rằng nhà tôi đặt phần ống thoát nước lấn đất sang nhà bên cạnh nên gia đình họ đã tự động cho đục phá phần diện tích đặt ống thoát nước đó mà chưa được sự đồng ý của gia đình tôi và yêu cầu gia đình tôi chuyển ống thoát nước đó ra hướng khác. Qúa bức xúc vì việc này nên mẹ tôi đã nhờ đến trưởng thôn và ban hòa giải đến hòa giải tuy nhiên nhà bên cạnh không những không đồng ý hòa giải mà còn tiếp tục việc đục phá vị trí đặt ống thoát nước nhà tôi. Lô đất này do nhà tôi mua lại và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà bên cạnh cũng có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại gia đình tôi cũng không biết bức tường ngăn giữa nhà tôi và nhà hàng xóm do chủ đất cũ xây có lấn sang đất nhà bên cạnh không? Vì vậy rất mong quý công ty tư vấn giúp tôi giờ tôi phải làm thế nào ạ ? 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau :

Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại trên 30 năm mà không có tranh chấp. Để xác định được gia đình bạn có lấn đất của gia đình hàng xóm hay không thì có thể dựa vào bản đồ địa chính của địa phương và sử dụng dịch vụ đo đạc đất đai do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, nếu lấn thì có thể trả lại phần đất đó và thỏa thuận về việc xác định ranh giới, nếu không lấn mà hàng xóm vẫn tiếp tục phá vị trí đặt ống nước trong phần đất của gia đình bạn thì bạn có thể yêu cầu Tòa án nhân dân huyện nơi có đất giải quyết sau khi đã có Quyết định hòa giải không thành ở Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.