Tư vấn về phạt cọc khi từ chối giao kết hợp đồng
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ nhất - Tư vấn về phạt cọc khi từ chối giao kết hợp đồng.
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Căn cứ theo quy định trên, nếu các bên không có thỏa thuận khác thì khi bên nhận cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả lại tiền cọc đã nhận và bị phạt cọc một khoản tiền tương ứng vưới số tiền đã nhận. Do đó, trong trường hợ này. a/c có quyền yêu cầu người nhận cọc phải trả thêm 1 khoảng tiền bằng số tiền đã nhận cọc.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật dân sự 2015
==========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ hai - Đòi lại tiền cọc khi bên bán không thực hiện nghĩa vụ.
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua đất
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Ngoài ra, Anh/chị có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Bộ luật dân sự 2015;
==========================
Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ ba - Hợp đồng đặt cọc và hủy hợp đồng đặt cọc
Trả lời tư vấn: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Theo đúng thông tin bạn đã tim hiểu, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực. Nhưng trường hợp của bạn, giữa bạn và bên bán chưa thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng, chỉ mới ký kết hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo các bên giao kết hợp hoặc thực hiện giao kết, chỉ cân lập thành văn bản có chữ ký của các bên, thời điểm giao kết các bên hoàn toàn tự nguyện thì đã phát sinh hiệu lực pháp luật, không bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, bạn không thể dựa vào tình tiết bên bán yêu cầu thỏa thuận giảm số tiền chuyển nhượng trong hợp đồng để yêu cầu chấm dứt giao dịch mua bán quyền sử dụng đất. Nếu bạn không đồng ý với thỏa thuận của bên bán thì có thể yêu cầu bên bán ghi đúng nội dung về giá trị quyền sử dụng đất hai bên đã thỏa thuận. Không thể căn cứ vào vấn đề này để hủy giao dịch đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc khi bên bán không đồng ý. Nếu bạn nhất quyết không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch có nghĩa là bạn vi phạm hợp đồng đặt cọc, trường hợp này, bạn sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: (Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169)
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất