Tư vấn về loại đất và cách tích lệ phí trước bạ đối với đất

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của ban, công ty xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về loại đất Bản chất của đất trồng cây lâu năm khác là giống với đất trồng cây lâu năm. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đã bỏ kí hiệu đất trồng cây lâu năm khác, chỉ quy định kí hiệu của đất trồng cây lâu năm là CLN. Vì vậy nên bạn sẽ căn cứ vào mã kí hiệu của đất trồng cây lâu năm.

Thứ hai, về công thức tính lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí trước bạ được quy định cụ thể trong thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Cụ thể:

"1. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.

2. Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

 Mức thu lệ phí trước bạ đối với các tài sản quy định tại Điều 1 Thông tư này tối đa là 500 triệu đồng/1 tài sản/lần trước bạ, trừ ô tô chở người dưới 10 chỗ ngồi (kể cả lái xe), tàu bay, du thuyền. 

Điều 5. Giá tính lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ…

2. Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạ:
 
2.1.Đối với đất: Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạđất là diện tích đất chịu lệ phí trước bạ và giá đất tính lệ phí trước bạ.

Trong đó:

a. Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân doVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính".

b.Giá đất tính lệ phí trước bạ:  là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định .

2.2.  Đối với nhà:Căn cứ  xác định giá tính lệ phí trước bạnhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá nhà tính lệ phí trước bạ.

Trong đó:

 a. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

b. Giá nhà tính lệ phí trước bạ: là giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Điều 6. Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất là 0,5%...