Nguyễn Văn Cảnh

Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ khi xã không cấp phiếu thu

Hôm ngày 11/8/2016 tôi có mua một miếng đất ao của một hộ dân cùng thôn. Khi tôi muốn làm sổ đỏ miếng đất đó thì gặp một số trục trặc sau: khi sang xã làm sổ đỏ thì xã yêu cầu phải có phiếu thu thì mới làm được làm sổ, trong khi đó, bên bán thì bảo khi xã giao đất cho thì không đưa phiếu thu, mà chỉ đưa biên bản bản giao đất của xã có dấu đỏ và phó chủ tịch ký và đóng dấu.

 

Xã luôn bảo là đã giao phiếu thu rồi, trong khi đó bao nhiêu nhà cùng đợt với miếng đất đó chưa ai nhận được phiếu thu theo xã yêu cầu. Khi bên bán đất cho tôi sang xã yêu cầu cấp cho tôi phiếu thu (phiếu nộp tiền mua miếng đất đó) thì xã luôn đùn đẩy cho nhau Bảo tôi vào gặp bên kế toán, còn kế toán lại bảo gặp bên địa chính, nên chúng tôi chưa lấy lại được phiếu thu để làm sổ đỏ. Các luật sư cho em hỏi: bây giờ có thông tư, nghị định nào về luật đất đai yêu cầu bên xã cấp lại phiếu thu đó được không? Vấn đề thứ 2 đó là: muốn làm sổ đỏ thì cần các thủ tục gì và trình tự như thế nào? Cảm ơn các luật sư!

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho công ty Luật Minh Gia. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Câu hỏi thứ nhất: Việc cán bộ địa chính và UBND xã đã không cấp phiếu thu của dân và từ chối, trốn tránh việc cấp lại là việc làm không đúng so với quy định của pháp luật. Tốt nhất trong trường hợp của bạn, bên bán đất nên làm đơn đề nghị lên xã để xin cấp lại phiếu thu 1 lần nữa. Vì trách nhiệm của xã là cấp phiếu thu và biên bản giao đất khi giao đất cho nhân dân. Nếu vẫn không được, bên bán đất nên cầm biên bản giao đất của xã lên cấp huyện yêu cầu cấp sổ đỏ. Khi bên bán đã có sổ đỏ thì việc mua bán mảnh đất giữa bạn và người bán cũng thuận lợi hơn.

 

Câu hỏi thứ 2: Chúng tôi xin cung cấp cho bạn về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu của cá nhân, hộ gia đình...

 

1. Trình tự thực hiện: 

 

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật 

 

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã( phường).

 

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ).

 

Bước 3: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp xã ( phường) tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:

 

- Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;

 

- Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn hoàn thiện theo đúng quy định.

 

Bước 4: Công chức cấp xã (phường) chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và chuyển kết quả đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp huyện (quận).

 

Bước 5: Công chức tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa cấp huyện (quận) kiểm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả về bộ phận một cửa thuộc UBND cấp xã (phường) để trả cho cá nhân, tổ chức theo giấy hẹn.

 

Bước 6: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã (phường).

 

 2. Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã (phường).

 

3. Thành phần số lượng hồ sơ:   

 

a) Thành phần hồ sơ bao gồm:

 

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);

 

- Một trong các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất;

 

- Văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất (nếu có);

 

- Danh sách công bố các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xem xét các ý kiến đóng góp đối với các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

 

- Biên bản kết thúc công khai;

 

- Bản sao giấy chứng minh nhân dân có chứng thực;

 

- Trích lục bản đồ và kiểm tra hiện trạng;

 

- Tờ trình của UBND xã (phường) có danh sách kèm theo;

 

- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

 

b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ

 

 4. Thời hạn giải quyết 

 55 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chúng nhận QSD đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính - đối với những trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính).

 

 5. Đối tượng thực hiện: Cá nhân

 

 6. Cơ quan thực hiện:

 

 a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện (quận)

 

 b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không

 

 c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

 

 d) Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã(phường).

 

7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:

 

 - Giấy chứng nhận 

 

 - Quyết định hành chính

 

 8. Lệ phí: 25.000 đồng/giấy chứng nhận; miễn lệ phí đối với hộ gia dình, cá nhân ở nông thôn

 

 9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ẫu 01/ĐK- GCN)

 

 10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện: Không

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trình tư, thủ tục làm sổ đỏ khi xã không cấp phiếu thu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV: Nguyễn Thị Linh – Công ty Luật Minh Gia.

Liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất

Đăng ký tư vấn