Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đã được Nhà nước giao đất

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau: Trường hợp này, những hộ gia đình đó nói rằng trước năm 1996 họ đã khai phá và bỏ hoang. Sự việc này thì họ sẽ phải lên yêu cầu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Mảnh đất của bạn đã được Nhà nước giao và sử dụng ổn định 22 năm.

Trường hợp 1: Nếu như họ có nói rằng họ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 1993, do đó, UBND xã đã làm sai trong trường hợp này. UBND xã đã giao đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác cho nhà bạn sử dụng. Trách nhiệm thuộc về UBND xã, nếu những hộ gia đình đó sẽ đòi lại đất từ UBND, tranh chấp phát sinh, họ có thể được Nhà nước bồi thường vì thu hồi đất của họ. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai năm 2013:

“2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”

Trường hợp 2: Họ tự ý khai hoang, đã không sử dụng ổn định đến nay, không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như các giấy tờ có liên quan quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013, không được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận  thì họ sẽ không được Nhà nước bồi thường, và họ cũng không có quyền yêu cầu gia đình bạn hoàn trả lại mảnh đất đó theo quy định tại Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai năm 2013:

"5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam."

Trân trọng!