LS Trần Khánh Thương

Tranh chấp đất đai khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư cho em xin hỏi là nhà em mua một mảnh đất là 1062m2 năm 1988,đến năm 1989 thì chia lại 261m2 cho cô 4 em,và sau đó chia tiếp 261m2 cho cô 6 em,và cơ quan nhà nước đã cấp Gcnqsđd cho nhà em là 350m2,cô4 em là 362m2 va cô6 la 350m2, đến khi cô 4 em xây nhà thì xây lấn đất sang nhà em khoảng 70m2 trong năm 1989.


Khi đó do diều kiện kinh tế khó khăn gia đinh em chưa xây được nhà.đến năm 2004 gia đình em có làm đơn xin điều chỉnh lại diện tích đất sử dụng cho đúng như lúc nhượng lại năm 1989 là nhà em 540m2,cô 4 261m2 và cô 6 là 261m2 và được sự đồng ý ký xác nhận của cô 4 và cô 6 em để tránh con cháu tranh chấp về sau.  và cơ quan nhà nước cấp lại chủ quyền sữ dụng đất là nhà em 540m2 và 2 cô em mỗi người 261m2 vào năm 2013.đến nay nhà em muốn xây nhà và yêu cầu cô 4 em trả lại phần đất đã lấn chiếm nhưng cô 4 em không trả. xin hỏi luật sư gia đình em phải làm gì để lấy lại phần đất mà cô em lấn chiếm.(trên gcnqsdd có toạ độ,diện tích....được cơ quan nhà nước cấp năm 2013).

Trả lời:  Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn, trường hợp của bạn, chúng tôi trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:

"16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo đó, nếu diện tích đất 540m2 của bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn được nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Khi có tranh chấp xẩy ra, các bên tự tiến hành hoà giải, nếu không thể tự hoà giải ở cơ sở thì bạn làm đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Trường hợp hoà giải không thành thì theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, bạn có quyền khởi kiện ra TAND để giải quyết:

 

"1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;..."



Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp đất đai khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia

 

>> Yêu cầu tư vấn nhanh