Thu hồi đất, phần đất còn lại không đủ điều kiện để ở

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Những năm qua, Đảng và Nhà nước không ngừng đưa ra những chỉ đạo để phát triển đất nước ở tất cả các mặt: kinh tế, chính trị, quốc phòng, văn hóa xã hội,… Để triển khai các mục tiêu trên, Nhà nước cần có cơ sở hạ tầng để phục vụ cho các nhiệm vụ đó và đất đai là nguồn tài nguyên không thể thiếu để xây dựng cơ sở hạ tầng.

Có thể thấy rằng, đất đai là nguồn tài nguyên có hạn và ngày một trở nên đắt đỏ, hạn hẹp do số lượng dân số không ngừng tăng và nhu cầu tích lũy đất đai của con người ngày càng cao hơn. Chính vì vậy mà việc thu hồi đất đai càng trở nên khó khăn hơn, nhất là đất ở. Để đảm bảo sự cư trú ổn định của người sử dụng đất, các chính sách khi thu hồi đất ở cũng đòi hỏi phải được cân nhắc kĩ lưỡng để người bị thu hồi đất nhanh chóng có nơi ở mới ổn định.

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở mà còn băn khoăn về mức bồi thường, điều kiện bồi thường hay đang có tranh chấp, bạn hãy liên hệ đến Luật Minh Gia để được chúng tôi cung cấp những căn cứ pháp luật, đề xuất phương hướng giải quyết và các thủ tục để thực hiện.

2. Tư vấn về việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Câu hỏi tư vấn: Thưa Luật sư, cho em hỏi nhà em nằm trong diện giải phóng mặt bằng, phần diện tích bị lấy đi là 37,7m2, không được cấp lô tái định cư, diện tích đất còn lại trên 50m2, tuy nhiên đất xéo hình tam giác,nếu xây dựng nhà rất khó, góc nhọn không thể xây dựng được. Vậy cho em hỏi em có thể làm đơn xin giao đất cho nhà nước và có nguyện vọng được cấp 1 lô tái định cư không ạ?

Nội dung tư vấn: Cảm ơn chị đã tin tưởng gửi những thắc mắc của mình đến Công ty Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của chị chúng tôi tư vấn như sau: Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ – CP đối với việc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở:

"Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.”

Như vậy, đối với trường hợp của chị, phần đất còn lại nếu không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà nhà chị không còn đất ở, nhà ở nào khác thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Như chị nói, phần đất còn lại khó để xây dựng nhà ở, như vậy, chị có thể tham khảo xem trường hợp của mình có thuộc những trường hợp theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định về phần đất không đủ điều kiện để ở hay không, nếu phù hợp với điều kiện mà nhà chị đã không còn nhà khác hoặc đất ở nào khác thì chị có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc ở nhà tái định cư. Nếu như mảnh đất chị thuộc trường hợp không thể ở theo quy định, mà vẫn không được cấp lô tái định cư thì chị có thể khiếu nại lên Ủy ban nhân dân huyện.