Tách thửa khi không đủ diện tích tách thửa tối thiểu

Câu hỏi: Hiện tại phía gia đình tôi có 1 mảnh đất khoảng tầm 2000m2, mảnh đất này được ông cố ngoại tôi giao cho ông ngoại tôi ở, chỉ nói miệng chứ ko có giấy tờ (trích lục mảnh đất vẫn đứng tên ông cố ngoại). Sau khi ông ngoại tôi mất, ông có 2 người con là mẹ tôi và dì tôi (chị mẹ tôi). Dì tôi lấy chồng và ở nhà chồng còn mẹ tôi lấy chồng nhưng vẫn ở đây để nhang khói cũng như chăm sóc bà ngoại. Sau đó không biết ở đâu xuất hiện một nhóm người xưng là cháu nội của ông cố đến tranh chấp. Sau khi giải quyết tranh chấp, tòa án đã xử chia cho mẹ + dì tôi 470 m2 bao gồm 400m đất nông nghiệp và 70m đất thổ cư (70m này là do nhà tôi đã xây dựng và sinh sống từ lâu nên được tòa án xét là đất ở chứ toàn bộ mảnh đất là đất nông nghiệp). Sau đó tòa án xét xử chia cho mẹ tôi 320m (gồm 270m đất nông nghiệp và 50m thổ cư), dì tôi 150 (130m nông nghiệp + 20m thổ cư). Tòa bảo rằng khi làm sổ đỏ sẽ đứng tên cả 2 người, sau đó sẽ làm thủ tục tách thửa cho cả 2 ngay sau đó để tránh gây tranh cãi.
Tuy nhiên, hiện nay mẹ tôi báo rằng muốn tách thửa phải có ít nhất 150m đất thổ cư mới tách được nên buộc phải mua thêm 80m với giá 450nghìn/m. Vậy tôi muốn hỏi chuyện đó có đúng ko? Có phương án nào khác để mẹ tôi có thể tách thửa ra ko? Xin cảm ơn.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân căn cứ theo điều kiện cụ thể của địa phương, do đó với câu hỏi diện tích tách thửa ít nhất là 150m2 đất thổ cư có đúng không thì phải tùy vào quy định tại địa phương của bạn, bạn phải tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương bạn trong năm tương ứng để đối chiếu. Nhà bạn sẽ không thể tự tách thửa nếu diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu của địa phương.

Tuy nhiên, nếu gia đình bạn đã có quyết định của Tòa án có thẩm quyền thì kể cả khi thửa đất chưa đủ diện tích tối thiểu, gia đình bạn vẫn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điểm d Khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 mà không cần mua thêm. Cụ thể quy định của Khoản 1 Điều 99 như sau:

“Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”

Trân trọng!