Đất chưa cấp sổ đỏ có tranh chấp giải quyết thế nào?

Cách đây 2 tuần khi bố mẹ tôi quay lại thì người bán mảnh đất đã chết và các con của ông ta và vợ ông ta đã xây nhà trên mảnh đất của bố mẹ tôi. Bố mẹ tôi đã gặp họ nói chuyện để trả lại đất nhưng họ có ý không muốn dời đi. Kính mong văn phòng luật sư tư vấn giúp để chúng tôi lấy lại được mảnh đất trên. Rất mong nhận được câu giải đáp của luật sư. Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Để lấy lại được mảnh đất trên cần có những cơ sở pháp lý chứng minh việc mua bán đất đai hơn chục năm trước là hợp pháp, đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Nếu mảnh đất đó là tài sản chung của vợ, chồng thì việc mua bán cần phải được sự đồng ý của người vợ nếu không thì hợp đồng mua bán đó không có giá trị pháp lý.

Đối với trường hợp của bạn, do bạn không trình bày cụ thể về hợp đồng mua bán có chứng thực hay không, mà theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đất của bố mẹ bạn có công chứng, chứng thực thì căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đất đai có tranh chấp, để đòi lại quyền lợi của mình thì hai bên có thể tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Căn cứ theo quy định tại Điểu 202 Luật đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Nếu việc hòa giải tại cơ sở không thành, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đai tranh chấp để được giải quyết về quyền lợi của mình.