Tách thửa đất trồng cây lâu năm cần thủ tục gì?
Nguyễn Thị Quỳnh Anh

Tách thửa đất trồng cây lâu năm cần thủ tục gì?

Chuyển nhượng đất, tách thửa đất trồng cây lâu năm là thủ tục thường gặp hiện nay khi nhu cầu nhà đất của người dân tăng cao. Đất là loại tài sản bắt buộc phải đăng ký, nên khi sang tên chuyển quyền sử dụng cần theo thủ tục và thực hiện đăng ký thay đổi. Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay không công chứng chứng thực có hiệu lực hay không? Thủ tục và chi phí khi chuyển nhượng đất như thế nào? Mời bạn đọc quan tâm về vấn đề này qua bài viết sau đây:

Chi tiết
Mua đất bị thiếu so với sổ đỏ đính chính thế nào?
Nguyễn Thu Trang

Mua đất bị thiếu so với sổ đỏ đính chính thế nào?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Khi sổ đỏ bị cấp thiếu diện tích đất sẽ làm ảnh hưởng đến các quyền của người sử dụng đất. Qua bài viết này Luật Minh Gia tư vấn trường hợp mua đất bị thiếu so với sổ đỏ và các vấn đề liên quan như sau:

Chi tiết
Bị người khác giữ sổ đỏ thì có mất đất không?
Phương Thúy

Bị người khác giữ sổ đỏ thì có mất đất không?

Có rất nhiều khách hàng của Luật Minh Gia thắc mắc rằng: Người khác đang quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình thì có tiến hành sang tên cho họ được không hoặc thế chấp quyền sử dụng đất đó cho chủ thể khác được hay không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho mình rồi thì có cấp tiếp cho người khác được không?

Chi tiết
Sang tên bằng khoán điền thổ thực hiện thế nào?
Hoài Nam

Sang tên bằng khoán điền thổ thực hiện thế nào?

Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua các quyết định giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý ghi nhận quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong quá khứ quyền sử dụng đất của người dân được ghi nhận qua nhiều loại giấy tờ khác nhau như Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở. Vậy khi ngưởi sử dụng đất chỉ có bằng khoán thì có thực hiện được các giao dịch về đất đai được không? Thủ tục thế nào?

Chi tiết
Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?
Nguyễn Thị Quỳnh Anh

Mua nhà đất chung sổ đỏ có tách thửa được không?

Đất có sổ chung, những nhà khác nhau phân chia xây dưng trên cùng mảnh đất là điều không hiếm gặp hiện nay. Bởi diện tích đất quá nhỏ không đủ điểu kiện tách sổ nhưng vẫn được xây dựng nhiều nhà khác nhau. Vậy Nhà xây dưng trên đất chung sổ có giấy tờ không? Mỗi nhà có được giữ sổ đỏ không? Có rủi ro gì khi mua nhà chung sổ? Nhằm giải đáp thắc mắc thường gặp của quý khách hàng chúng tôi xin được giới thiệu bài viết tư vấn dưới đây.

Chi tiết
Quy định tách thửa đất nông nghiệp
Phương Thúy

Quy định tách thửa đất nông nghiệp

Làm thể nào để chuyển được mục đích sử dụng đất hay làm thế nào để tách thửa được thửa đất nông nghiệp? Việc tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng chung theo Luật đất đai hay còn áp dụng theo văn bản của từng địa phương? Quyền sử dụng đất có đồng chủ sở hữu thì việc tách thửa cần có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu không? Qua bài viết này Luật Minh Gia tư vấn cụ thể như sau:

Chi tiết
Kê biên tài sản đã chuyển nhượng là đất đai thế nào?
Nguyễn Văn Thành Tâm

Kê biên tài sản đã chuyển nhượng là đất đai thế nào?

Theo quy định pháp luật hiện hành, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì người sử dụng đất có trách nhiệm phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn luât định. Thực tế, có nhiều trường hợp người nhận chuyển nhượng QSDĐ thông qua hợp đồng công chứng nhưng đến khi làm thủ tục sang tên thì lại không thực hiện được vì tài sản đó đã bị Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa tài sản. Vậy người nhận chuyển nhượng QSDĐ có tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên được không? Phải làm thế nào để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?

Chi tiết
Đất rừng sản xuất? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?
Nguyễn Văn Thành Tâm

Đất rừng sản xuất? Đất rừng có được canh tác nông nghiệp?

Với đặc thù về kinh tế nước ta ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu nền kinh tế đất nước nên việc sử dụng đất nông nghiệp để canh tác nói chung và đất rừng sản xuất nói riêng là vấn đề được nhiều người quan tâm nhiều người dân vẫn chưa biết luật nên xuất hiện một số tình trạng hiểu sai luật dẫn đến bị sử phạt.

Chi tiết
Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp phải làm thế nào?
Nguyễn Thu Trang

Ngân hàng xử lý tài sản thế chấp phải làm thế nào?

Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khá phổ biến trong các giao dịch dân sự. Thông thường, Ngân hàng thường chấp nhận cho vay khoản tiền lớn nếu tài sản thế chấp có giá trị như đất đai, chung cư,... Liên quan đến việc xử lý tài sản thế chấp của người đứng ra bảo lãnh vay vốn, nhiều người còn mơ hồ, không rõ về điều kiện, quy trình xử lý này.

Chi tiết
Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?
Nguyễn Nhàn

Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý gì?

Trong quá trình giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có rất nhiều trường hợp các bên trong hợp đồng không đọc kỹ hợp đồng, không tìm hiểu các vấn đề liên quan đến diện tích, tình trạng thực tế của mảnh đất… dẫn đến việc giao kết hợp đồng không đúng với ý chí ban đầu hoặc dẫn đến các tranh chấp trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng. Dưới đây là một trong số các trường hợp phát sinh từ nguyên nhân trên, quý khách có thể tham khảo để có thêm các kiến thức pháp luật liên quan đến vấn đề này.

Chi tiết
Đất hành lang giao thông có được bồi thường không?
Phương Thúy

Đất hành lang giao thông có được bồi thường không?

Về vấn đề bồi thường đất hành lang giao thông có được bồi thường không thì không dễ để người sử dụng đất biết được rằng khi thu hồi đất thì họ sẽ được bồi thường như thế nào? Nhà nước đã xây dựng phương án bồi thường đúng với hiện trạng mà họ đang sử dụng đất hay chưa? Vì vậy mà đã có nhiều vụ án hành chính liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà phán quyết của Tòa án là hủy những quyết định hành chính ban hành sai của Cơ quan nhà nước.

Chi tiết
Đấu giá đất 2021, Xã phường bán đất đấu giá có đúng không?
Nguyễn Thu Trang

Đấu giá đất 2021, Xã phường bán đất đấu giá có đúng không?

Ngày nay, nhu cầu mua đất của mọi người ngày một tăng cao, nhất là những trường hợp mua đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Vậy, quy trình đấu giá đất quy định thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất và trình tự, thủ tục bán đấu giá như thế nào sẽ được Luật Minh Gia giải đáp qua bài tư vấn dưới đây.

Chi tiết