Hệ số sử dụng đất là gì theo quy định?
Mục lục bài viết
1. Hệ số sử dụng đất là gì?
Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về hệ số sử dụng đất. Theo đó, hệ số sử dụng đất được hiểu là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Như vậy, có thể rút ra được công thức tính hệ số sử dụng đất như sau:
Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn xây dựng / Tổng diện tích lô đất
Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả tầng hầm. Trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy. Hay gian lánh nạn và đỗ xe của công trình.
2. Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa
Căn cứ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, hệ số sử dụng đất tối đa có ý nghĩa quan trọng, là yếu tố xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng.
Đối với các khu vực do nhu cầu cần kiểm soát về chất tải dân số và nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng. Cụ thể hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại bảng dưới đây:
|
Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) |
Hệ số sử dụng đất tối đa (lần) theo diện tích lô đất |
|||
|
≤ 3 000 m2 |
10 000 m2 |
18 000 m2 |
≥ 35 000 m2 |
|
|
≤16 |
4,0 |
3,5 |
3,4 |
3,25 |
|
19 |
4,8 |
3,9 |
3,78 |
3,6 |
|
22 |
5,6 |
4,34 |
4,2 |
3,99 |
|
25 |
6,4 |
4,64 |
4,48 |
4,24 |
|
28 |
7,2 |
4,95 |
4,77 |
4,5 |
|
31 |
8,0 |
5,3 |
5,1 |
4,8 |
|
34 |
8,8 |
5,61 |
5,39 |
5,06 |
|
37 |
9,6 |
5,88 |
5,64 |
5,28 |
|
40 |
10,4 |
6,24 |
5,98 |
5,59 |
|
43 |
11,2 |
6,58 |
6,3 |
5,88 |
|
46 |
12,0 |
6,9 |
6,6 |
6,15 |
|
>46 |
12,8 |
7,2 |
6,88 |
6,4 |
|
CHÚ THÍCH 1: Đối với các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất. CHÚ THÍCH 2: Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị. |
||||
3. Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất
- Hệ số sử dụng đất là căn cứ để xác định giới hạn số tầng ở các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng được phép. Thông thường, đối với các dự án xây biệt thự, chung cư thấp tầng sẽ có hệ số sử dụng đất thấp, ngược lại, đối với các dự án xây dựng chung cư cao tầng thì sẽ có hệ số sử dụng đất cao hơn.
- Hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư của khu vực, hệ số sử dụng đất càng thấp thì mật độ dân cư tại dự án càng thấp, hệ số sử dụng đất càng cao thì mật độ dân cư tại dự án càng cao. Chỉ số này có tác động tương đối lớn đến quyền lợi của các chủ sở hữu.
- Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô của một công trình, cũng như phí xây dựng công trình đó.
- Việc tìm hiểu quy định về hệ số sử dụng đất là rất cần thiết khi người dân tham gia mua bán tại một dự án nào đó, nhằm đảm bảo được quyền lợi cho mình, tránh được quá tải các hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất công cộng.
.png)
(1).png)
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất