Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở

Đến năm 2012 bác trai em mất, bác gái em gọi bên thuê vào để làm lại hợp đồng ( vì hợp đồng ký với bác trai) nhưng gọi mấy lần bên thuê không vào, và còn chưa thanh toán tiền thuê cửa hàng từ năm 2014 đến nay là hơn 1 năm, bác em không muốn cho họ thuê nữa . Vậy luật sư cho e hỏi trường hợp này bác gái em nên làm thế nào để lấy lại cửa hàng nhà mình

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn theo quy định tại điều 132 Luật nhà ở 2014 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

"2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng..”.

Theo quy định tại khoản 2, điểm b Luật này, khi bên thuê nhà ở không trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.Về lý do chính đáng người thuê nhà có nghĩa vụ chứng minh được mình gặp khó khăn về kinh tế hoặc lý do khách quan khác không phải do lỗi của người chính người này và có cam kết hoàn trả đầy đủ tiền thuê nhà thì khi đó mới có cơ sở để có thể tiếp tục thuê nhà.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này bên cho thuê nhà phải báo trước bằng văn bản cho bên thuê nhà trước 30 ngày theo quy định tại khoản 4 điều 132 Luật nhà ở 2014: