Điều kiện để được tách thửa theo quy định của Luật Đất Đai 2013

1. Luật sư tư vấn về tách thửa đất

Trong thực tiễn sử dụng đất hiện nay, việc tách thửa đất là một điều không thể tránh khỏi. Bởi trong các hộ gia đình, bố mẹ thường có xu hướng tặng cho vợ chồng người con đất đai để tạo lập ở riêng hoặc sản xuất, kinh doanh hoặc các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức khác chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất để có tài chính trang trải cuộc sống. Khi đó, việc tách thửa đất sẽ giúp họ đạt được những mục tiêu này. Hậu quả pháp lý của việc tách thửa đất là diện tích đất được chia thành các mảnh nhỏ hơn và xuất hiện người sử dụng đất mới. Để việc tách thửa được diễn ra chính xác, công khai, minh bạch thì pháp luật đất đai đã ban hành một chế định riêng về trình tự, thủ tục tách thửa. Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ giải đáp các vướng mắc về điều kiện, thủ tục tách thửa hoặc các vấn đề khác liên quan lĩnh vực đất đai thì bạn có thể gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được chúng tôi hỗ trợ.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống chúng tôi tư vấn sau đây để có thêm kiến thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

2. Điều kiện để tách thửa theo quy định của Luật đất đai 2013

Nội dung yêu cầu tư vấn: Chào luật sư! Tôi được gia đình chia 1 mảnh đất (mảnh đất của tôi hiện đang nằm chung với đất của anh chị em khác trong gia đình và là đất nông nghiệp). Khi tôi lên UBND để xin tách và làm sổ đỏ thì UBND giải thích đất đó chưa nằm trong quy hoạch nên không làm sổ đỏ được. Vậy luật sư cho tôi hỏi chính quyền trả lời như vậy có đúng không? Tôi muốn tách riêng đất của mình và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thế nào? Mong luật sư hồi âm. Cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Do bạn cung cấp thông tin không đầy đủ, mảnh đất của gia đình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể. Giả sử:

- Trường hợp của bạn chưa có giấy chứng nhân QSD đất và muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể tham khảo bài viết tư vấn trước đây của công ty chúng tôi trên website về trường hợp này: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ

Trong trường hợp đất đang sử dụng mà không có giấy tờ về quyến sử đụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đât đai 2013, nếu muốn được công nhận quyền sử dụng đất thì phải được UBND xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. 

Như vậy, trường hợp của bạn nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 100 hoặc 101 Luật Đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

- Trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đât, nay muốn tách thửa thì cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu để tách thửa. 

Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”

Như vậy, khi tách thửa cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiếu, không quy định điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch .Để biết về thông tin về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất cụ thể, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương yêu cầu được cung cấp thông tin. 

Trong trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất chưa nằm trong quy hoạch", bạn có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước  cung cấp thêm thông tin để giải thích rõ về vấn đề trên.

Lưu ý về quy định tại khoản 2, 3 Điều 49 Luật Đất đai 2013 liên quan tới việc sử dụng đất khi đất có quy hoạch sử dụng đất như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Theo quy định trên, người sử dụng đất chỉ bị hạn chế quyền của mình khi diện tích đất của bạn thuộc quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Nếu đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì bạn vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trog đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng .

>> Luật sư tư vấn tách thửa Đất đai qua tổng đài: 1900.6169

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Xin kính chào công ty Luật Minh Gia , em có vướng mắc mong luật sư tư vấn giúp:  Gia đình từ trước tới giờ vẫn làm ruộng (trồng lúa) , em đi nước ngoài lao động cũng có được một chút vốn . Bây giờ em muốn mua 2000m2 đất ruộng sau đó chuyển đổi 2000m2 đất ruộng này sang đất phi nông nghiệp  để làm xưởng sản xuất . Luật sư cho em hỏi có chuyển đổi được 2000m2 đất ruộng này sang đất phi nông nghiệp để làm xưởng sản xuất không và thủ tục như thế nào ạ ? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào anh/chị! Chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có phải xin phép?

>> Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.