Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất

1. Luật sư tư vấn về đất đai

Điều kiện Nhà nước bồi thường thiệt hại về đất, tài sản gắn liền với đất, hỗ trợ ổn định đời sống cho hộ gia đình,cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất được pháp luật quy định như thế nào? Trong trường hợp nào Nhà nước được thu hồi đất? Trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân không được đền bù về đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất? Đây là những câu hỏi mà rất nhiều bạn đọc đã liên hệ đến luật sư để tư vấn.

2. Bồi thường tài sản gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi tư vấn: Nhà tôi có thầu 1 mảnh đất công ích của nhà nước thời gian là 20 năm, từ năm 1997 đến năm 2017 mới hết hạn. Nhưng đến nay thời gian hợp đồng còn 2 năm mà UBND xã gửi giấy báo về cho gia đinh, bảo mời gia đình lên xã để hủy hợp đồng và thu hồi lại đất. Nếu như thế xã thu hồi lại đất thì nhà tôi có được đền bù tài sản trên đất không ạ? 

Trả lời. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau.

Thông tin bạn cung cấp không nói rõ là mảnh đất nhà bạn đấu thầu được sử dụng vào mục đích nào và UBND thu hồi bị lại mảnh đất vì lý do gì nên chúng tôi tư vấn cho bạn theo hướng như sau.

Điều 88 Luật đất đai 2013 quy định về Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.”

Và Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định về Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Căn cứ quy định trên, nếu nhà bạn không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 92 trên thì nhà bạn sẽ được bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền thu hồi đất như sau:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, đối với mảnh đất nhà bạn sẽ do Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định thu hồi chứ không phải do Ủy ban nhân dân xã ra quyết định. Ủy ban nhân dân xã ra quyết định thu hồi đất nhà bạn là không đúng thẩm quyền thu hồi đất.