Bên nào có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất trong việc mua bán đất?

Và anh em có mâu thuẩn nên em tôi nói lấy lại đám đất gia đình tôi đang kinh doanh theo nghĩa đất nhà tôi chưa có sổ đỏ. Vào đầu năm đoàn địa chính xã có về đo đạc đất đai và tôi cũng khai lên xã 125 m2 đất. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi người bán đất có trách nhiệm sang tên quyền sử dụng đất cho người mua không ? Và tôi có thể làm sổ đỏ cho thửa đất của tôi không. 

Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Theo Điều 95 Luật Đất đai 2013 về Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

"1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu."

Theo đó, nghĩa vụ đăng ký đất đai thuộc về người sử dụng đất, trường hợp có sự chuyển nhượng thì không bắt buộc bên chuyển nhượng hay bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng, mà 2 bên có thể thỏa thuận bên nào trực tiếp đi làm thủ tục, nhưng nghĩa vụ nộp phí trước bạ vẫn là của bên nhận chuyển nhượng.

Thứ hai, theo Điều 101 về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này."

Theo đó, nếu bạn không có giấy tờ về chuyển nhượng đất, thì bạn có thể căn cứ vào xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, đất không có tranh chấp, căn cứ vào các giấy tờ xác nhận nghĩa vụ tài chính trên đất đó của anh để làm căn cứ để yêu cầu Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng