Bán diện tích nhà xưởng trên đất còn trong thời hạn thuê có vi phạm?

Trong giấy tờ bàn giao nhà xưởng có ghi cả hợp đồng cho thuê đất nhưng chỉ có bên doanh nghiệp và bên cá nhân mua lại nhà xưởng kí kết với nhau. Vậy gia đình e có quyền đuổi và kiện doanh nghiệp hay cá nhân kia không ạ. Mong luật sư giúp đỡ.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Với những thông tin bạn cung cấp chúng tôi chưa xác định cụ thể hai bên có thỏa thuận với nhau về vấn đề thuê đất trong hợp đồng như thế nào do đó chúng tôi chia thành các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Nếu trong hợp đồng thuê đất các bạn có thỏa thuận về vấn đề khi bán các tài sản trên đất phải có sự đồng ý của bên cho thuê thì việc bên thuê đất tự ý bán các tài sản trên đất mà không có sự đồng ý của gia đình bạn là vi phạm hợp đồng. Bạn có thể liện hệ với bên thuê đất và thương lượng về vấn đề chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp 2: Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận về vấn đề bán các tài sản trên đất.

Nếu trong hợp đồng chỉ thỏa thuận về vấn đề thuê đất và không có thỏa thuận liên quan đến vấn đề bán các tài sản trên đất thì bên thuê hoàn toàn có quyền bán các tài sản trên đất do nhà xưởng này là tài sản do họ xây dựng, họ có toàn quyền sở hữu đối với tài sản này.

Nếu gia đình bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê thì phải chứng minh được bên thuê vi phạm nghĩa vụ của bên thuê theo theo quy định tại Điều 477 Bộ luật dân sự 2015 hoặc bên thuê vi phạm điều khoản thỏa thuận của các bên thuộc trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê thì gia đình bạn mới có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Trân trọng