Bán đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?

Gia đình đã nôp hồ sơ để đổi theo thông báo.Tuy nhiên giờ gia đình tôi cần bán thửa đất nói trên thì bên mua cần giấy sử dụng đất mới mới giám mua. Gia đình tôi liên hệ ủy ban nhân dân xã thì họ kêu đợi có sổ mới mới tiến hàng mua bán được vậy gia đình tôi phải làm sao để bán đất trong thời gian cần.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn đã nộp hồ sơ theo thông báo của xã để đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Nay gia đình bạn muốn bán đất nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.”

Do gia đình bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nên theo quy định của pháp luật, gia đình bạn không đủ điều kiện để  thực hiện giao dịch bán tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bán đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV: Hồng Minh – Công ty Luật Minh Gia.