Tư vấn về trường hợp cho mượn đất làm đường nông thôn mới.

Nội dung tư vấn: Thưa các Luật sư, Gia đình tôi có miếng đất các cụ xưa để lại với chiều dài là 12,9 m , hiện nay do quy hoạch của xã làm hệ thống đường bê tông cứng theo chương trình nông thôn mới với bề rộng 5,5m. Nhưng vì bề ngang làn đường cũ hiện tại không đủ chiều ngang nên xã có đề xuất xin gia đình tôi hiến 1m đất làm đường, nhưng gia đình tôi không đồng ý, chỉ đồng ý cho đổ nhờ đường, phần đường được đổ sẽ vẫn thuộc quyền quản lý của gia đình, không đồng ý việc hiến đất. Gia đình tôi đang rất phân vân không biết thủ tục cho mượn đất này gồm những gì, việc cho mượn ở thời điểm hiện tại sau này 1m đất đó có trở thành của chung của xã hội hay không. Rất mong nhận được câu trả lời của Luật Minh Gia!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia. Với vấn đề của bạn, chúng tôi xin đưa ra tư vấn như sau:

Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Hợp đồng mượn tài sản như sau:

“Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.”

Theo thông tin bạn cung cấp, bề ngang làn đường cũ hiện tại không đủ chiều ngang để làm đường nông thôn mới nên xã có đề xuất xin gia đình bạn hiến 1m đất làm đường, nhưng gia đình không đồng ý việc hiến đất, chỉ đồng ý cho đổ nhờ đường, phần đường được đổ sẽ vẫn thuộc quyền quản lý của gia đình, do đó, gia đình có thể làm hợp đồng cho xã mượn phần diện tích đất này và thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Luật Đất đai, phần công trình công cộng trong địa bàn xã, trong đó có công trình giao thông sẽ thuộc quyền quản lý của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến sự khó khăn cho gia đình khi thực hiện các quyền của chủ sở hữu đất. Ngoài ra, về thời hạn cho mượn đất, việc chấm dứt hợp đồng cho mượn đất để làm công trình công cộng,... sẽ gây khó khăn cho gia đình bạn khi yêu cầu đơn vị quản lý, mượn đất trả lại đất. Do đó, gia đình bạn cần cân nhắc việc làm hợp đồng cho mượn tài sản hay chuyển nhượng, tặng cho phần đất này.

Trân trọng

Phòng Luật sư tư vấn Đất đai – Công ty Luật Minh Gia.