Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chia thừa kế

Xin chào Công Ty Luật Minh Gia. Em muốn xin tư vấn từ Công ty một trường hợp như sau :Gia đình em gồm có bà nội em, mẹ đẻ em (bố em đã mất) em và em trai em (Hiện tại em và em trai đều có gia đình riêng và có con cái).Ông Nội (chồng bà nội) em đã mất năm 1975, mảnh đất hiện đang đứng tên bà em trên sổ đỏ là tài sản do tổ tiên để lại để lại cho ông bà nội em. Ông bà nội em có hai người con 1 người con trai là bố em (đã mất) và một người con gái đã có gia đình riêng. Ngôi nhà và mảnh đất gia đình em hiện tại do bà nội em đang đứng tên trên sổ đỏ, giờ bà em già yểu bà muốn sang tên sổ đỏ cho e vậy các anh (chị) cho em hỏi:

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ của bà nội em chuyển cho em như thế nào?

2. Khi làm thủ tục sang tên, có cần chữ ký xác nhận của cô là con của bà nội em hay không? ( Ông bà nội em có hai người con 1 người con trai là bố em (đã mất) và một người con gái đã có gia đình riêng,bà nội em đang ở cùng với gia đình em, còn ông nội em thì đã mất từ lâu, sổ đỏ nhà đất thì do 1 mình bà nội em đứng tên).

3. Mảnh đất nói trên cô của em có quyền tranh chấp hay không?

4. Nếu chia mảnh đất trên theo sự thừa kế (gia đình nhà em và cô em) của pháp luật thì chia như thế nào?

Mong sớm nhận được thư trả lời của các anh/ chị Luật sư Em xin chân thành cảm ơn! 

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin tư vấn trường hợp này của bạn như sau:

Thứ nhất, về thủ tục sang tên sổ đỏ.

Về vấn đề này, chúng tôi đã trình bày rõ trong bài viết sau: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cha mẹ cho con. Bạn có thể đọc để tham khảo cho trường hợp của mình.

Thứ hai, khi làm thủ tục sang tên, có cần chữ ký xác nhận của cô bạn không?

Trong trường hợp của bạn, do bạn không nói rõ mảnh đất này là tài sản riêng của bà bạn hay là tài sản chung của cả hai ông bà nên chúng tôi sẽ chia ra làm hai trường hợp.

Trường hợp 1: mảnh đất này là tài sản riêng của bà bạn thì việc chuyển nhượng sổ đỏ là theo hợp đồng tặng cho giữa bà bạn và bạn nên không cần chữ ký xác nhận của cô bạn.

Trường hợp 2: mảnh đất này là tài sản chung của cả hai ông bà thì cô bạn sẽ được chia di sản thừa kế theo pháp luật phần đất của ông bạn. Ông bà bạn có 2 người con là bố bạn và cô bạn. Theo đó cô bạn sẽ được hưởng thừa kế chia theo pháp luật là 1/6 mảnh đất. Trong trường hợp này, nếu muốn sang tên toàn bộ diện tích đất thì cũng phải có hợp đồng tặng cho giữa cô bạn với bạn.

Thứ ba, mảnh đất nói trên cô bạn có quyền tranh chấp hay không?

Như đã phân tích ở trên, nếu mảnh đất là tài sản chung của ông bà bạn, thì khi ông bạn mất cô bạn sẽ được hưởng 1 phần khi chia thừa kế theo pháp luật. Do đó cô bạn sẽ có quyền tranh chấp phần đất này.

Thứ tư, về việc phân chia thừa kế theo pháp luật.

Nếu mảnh đất là tài sản chung của ông bà bạn thì khi ông bạn mất thì mảnh đất đấy sẽ được chia đôi để làm di sản thừa kế của ông bạn.

Người thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015. Cụ thể:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.”

Như vậy, những người thừa kế của ông bạn bao gồm: bà bạn, bố bạn và cô bạn. Theo đó, mỗi người sẽ được 1/3 diện tích đất của ông bạn. Như vậy phần diện tích mà cô bạn được hưởng là 1/6 tổng diện tích mảnh đất của ông bà bạn; phần diện tích của bố bạn cũng là 1/6 tổng diện tích mảnh đất của ông bà bạn và diện tích đất của bà bạn sẽ là 4/6=2/3 tổng diện tích.

Bạn không nói rõ bố bạn mất khi nào nên nếu bố bạn mất trước hoặc cùng thời điểm với ông bạn thì 1/6 diện tích của bố bạn sẽ được chia đôi cho 2 anh em bạn theo quy định tại Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.

Nếu bố bạn mất trước hoặc cùng thời điểm với ông bạn thiì diện tích 1/6 phần bố bạn được hưởng sẽ được chuyển cho cháu. Hai anh em bạn hưởng phần này theo thỏa thuận, không thỏa thuận được theo nguyên tắc chia đôi.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chia thừa kế. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến  để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

C.V Hoàng Thu – Công ty Luật Minh Gia.