Chia di sản thừa kế đã được cấp sổ đỏ cho người khác

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Như trình bày, vì bạn không nói rõ bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức nào, có hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng/thừa kế hay không và việc làm thủ tục đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định không nên chúng tôi không thể khẳng định được.
 
- Trường hợp việc đứng tên quyền sử dụng đất của bố bạn được thực hiện đúng trình tự, thủ tục, có văn bản về việc tặng cho/chuyển nhượng/thừa kế quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đã được công nhận cho bố của bạn, các cô chú không còn quyền yêu cầu phân chia tài sản.
 
- Trường hợp việc đứng tên quyền sử dụng đất của bố bạn thực hiện không đúng quy định của pháp luật:
 
Căn cứ Điều 623 Bộ luật dân sự 2015:

"1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này".

Ông bà nội bạn mất năm 1995, đến thời điểm hiện tại vẫn còn thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế. Do đó, nếu như có căn cứ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố bạn không đúng quy định của pháp luật thì các cô chú của bạn có thể khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp cho bố bạn.

-----------------

Câu hỏi thứ 2 - Quyền hưởng di sản thừa kế quy định thế nào?

Xin chào văn phòng luật sư Minh Gia. Hôm nay con có chuyện muốn hỏi gấp đến văn phòng luật vì gia đình con sắp xảy ra chuyện lớn. Nhà con rộng khoảng 250m. Ngày xưa, do ông nội con đứng tên, sau khi ông mất không để lai di chúc gì cả. Thì bà nội con tiếp tục làm chủ căn nhà. Cô thứ 6 con có chồng và con rồi, nhưng vẫn không tách hộ khẩu. Cho đến hôm nay thì sợ nội con chia nhà cho ba con nên cô thứ 6 vs chồng bán nhà Riêng, đòi về ở chung vs Nội. Nhưng Nội không cho, nhưng cô thứ 6 vẫn cương quyết về. Vậy cho con hỏi, phải làm sao để bảo vệ quyền lợi của Nội. Và phải giải quyết như thế nào để cô thứ 6 không về nhà nội đc nữa. Con cám ơn văn phòng luật sư nhiều ạ.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Việc cô bạn đòi về ở chung và chung hộ khẩu với bà nội bạn thì không ảnh hưởng gì về quyền đối với tài sản của bà nội bạn cả. Bởi lẽ, sổ hộ khẩu chỉ là giấy tờ chứng minh nơi cư trú. Ngoài ra, cũng là giấy tờ để xác định quyền sở hữu tài sản đối với tài sản chung của hộ gia đình. Tuy nhiên, Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Như vậy, nếu như liên quan đến tài sản chung của hộ gia đình thì cũng chỉ quan tâm đến sổ hộ khẩu của gia đình tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc cô bạn nhập vào sau không có ảnh hưởng gì.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng cô bạn vẫn sẽ có quyền đối với một phần tài sản trong 250 m2 đất đó, vì ông nội bạn mất không để lại di chúc nên cô bạn sẽ được hưởng 1 suất thừa kế của ông tương đương với những người thừa kế khác. Di sản thừa kế mà ông nội bạn để lại (125 m2) sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.