Tiền sử dụng đất vượt hạn mức quy định thế nào?

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất: Đối với diện tích đất tăng thêm (diện tích đất vượt hạn mức) gia đình bạn sẽ phải đóng tiền sử dụng đất phụ thuộc vào thời điểm sử dụng theo quy định tại điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

- Nếu sử dụng trước ngày 15/10/1993 thì đóng 50% tiền sử dụng đất.

- Nếu sử dụng sau ngày 15/10/1993 thì đóng 100% tiền sử dụng đất.

Thứ hai: Bảng giá định do UBND tỉnh từng địa phương quy định.

Thứ ba: Tư vấn về ghi nợ tiền sử dụng đất.

Thứ tư: Sau thời hạn ghi nợ nếu gia đình bạn không trả thì khi đó giá đất sẽ được tính theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Để nước thải chảy vào đất nhà hàng xóm thì chịu trách nhiệm thế nào?

Chào luật sư xin luật sư tư vấn giúp tôi. Vườn Nhà tôi ở cạnh và dưới một hộ gia đình khác khu vực nông thôn. Hộ gia đình đó thường xuyên thải nước sinh hoạt vào vườn tôi măc dù địa hình  hộ  gia  đình  đó có thể đào rãnh cho nước thải chảy vào vườn họ nhưng hộ gia đình đó vẫn xã nước thải sinh hoạt vào vườn tôi . vậy nếu tôi làm đơn khởi kiện thì gia đình hàng xóm đó có bị phạt không và có buộc không được xả nước thải sinh hoạt vào vườn tôi không. Mong luật sư tư vấn giúp tôi.

Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về nghĩa vụ dân sự của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải tại Điều 251 như sau:

Điều 251. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

Theo quy định trên thì việc thoát nước thải từ hộ gia đình liền kể phải đảm bảo có cống ngầm hoặc rãnh thoát nước sao cho không tràn sang gây ảnh hưởng đến phần đất của gia đình anh. Bộ luật dân sự cũng có quy định cho phép chủ sở hữu bất động sản liền kề được làm một lối cấp, thoát nước qua nhà hàng xóm nếu do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác nhưng phải bảo đảm hạn chế tối đa thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có đường thoát nước dẫn qua. Tuy nhiên, do anh đã trình bày địa hình hộ  gia đình đó có thể đào rãnh cho nước thải chảy vào vườn họ nên không thuộc trường hợp được hưởng quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề.

Về vấn đề xử phạt, nếu người này có hành vi vi phạm quy định về giữ gìn vệ sinh chung thì có thể bị xử lý theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP như sau:

Điều 7. Vi phạm quy định về giữ gìn vệ sinh chung

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

b) Đổ nước hoặc để nước chảy ra khu tập thể, lòng đường, vỉa hè, nhà ga, bến xe, trên các phương tiện giao thông nơi công cộng hoặc ở những nơi khác làm mất vệ sinh chung;

Ngoài ra, nếu gây thiệt hại đến sinh hoạt của gia đình anh, người hàng xóm còn có trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật dân sự.