Tiền chuyển mục đích sử dụng đất kê khai và nộp thế nào?
Diện tích quy định được tách? có phải là tối thiểu phải là 1,000m2 không? - Nếu phải tách 1,000m2 thì tôi có được lên thổ cư 200m2 miễn phí hay phải đóng phí? - trường hợp nếu được tách dưới 1,000m2 thì tôi có được lên 200m2 thổ cư miễn phí không? - Nếu tôi chỉ tách 200m2 để lên thổ cư thì chi phí đóng khoảng bao nhiêu? Hiện tôi có sở hữu một chung cư bên Quận 9, tuy nhiên đang làm thủ tục bán. vậy có ảnh hưởng gì đến việc tách sổ và được cấp 200m2 thổ cư không? Cảm ơn VP Luật sư rất nhiều.
Trả lời tư vấn:
Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, diện tích tách thửa đất nông nghiệp do từng địa phương quy định. Do đó, điều này bạn có thể hỏi bên cơ quan quản lý đất đai.
Thứ hai, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp từ đất nông nghiệp còn lại lên đất thổ cư thì bạn sẽ phải đóng theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP sau:
"..............
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".
Thứ ba, việc gia đình có sở hữu một chung cư bên Quận 9 không ảnh hưởng đến việc mua chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này.
------
Câu hỏi thứ 2 - Có được tăng cho đất làm nghĩa trang cho người khác không?
Mong luật sư giúp dùm gia đình em, em cám ơnba có miếng vườn 190 met vuông loại đất vườn trong có có một phần mã mồ của ông bà, sau đó ba em bán cho người cháu phần đất không có mã, nhà nước cấp lại giấy cho ba em là đất nghĩa trang, nay em muốn hỏi phần đất nghĩa trang còn lại có quyền cho tặng cho người cháu hay trã lại nhà nước ko? vì ba em già không có quản lý. những người thân trong có mộ trôn trên phần đất em có quyền tranh chấp không? mong luật sư trả lời giúp, cám ơn.
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Hiện nay bố bạn đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất là Đất nghĩa trang. Đây là loại đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có quyền , nghĩa vụ như đối với trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 54 Luật đất đai 2013. Căn cứ Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất, bố bạn có quyền thực hiện tặng cho thửa đất nghĩa trang đã được cấp Giấy chứng nhận cho người khác. Cụ thể:
"Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;
b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
e) Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;
g) Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh;
i) Trường hợp đất thuộc diện thu hồi để thực hiện dự án thì có quyền tự đầu tư trên đất hoặc cho chủ đầu tư dự án thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ đầu tư dự án để thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ."
Những người thân của các ngôi mộ tồn tại trên thửa đất nghĩa trang đã được cấp Giấy chứng nhận cho bố bạn nếu muốn tranh chấp QSDĐ này thì có căn cứ chứng minh về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất