Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng thế nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Dear Anh/ Chị phòng luật sự. Anh/ chị cho e hỏi về việc chia tài sản chung và chuyển quyền sổ đỏ vợ chồng cho nhau như sau: Vợ chồng bạn em có mua một căn nhà đứng tên 2 vợ chồng. Chồng bạn em lâm vào cờ bạc đánh mất rất nhiều tiền nay muốn hỏi ý kiến bên phòng luật sư tư vấn giúp. Giờ bạn em muốn bán căn nhà đấy và sang tên tất cả căn nhà đấy đứng tên 3 mẹ con bạn em không liên quan gì tới chồng bạn em,

Sau khi bán xong trích ra mấy trăm triệu cho ck bạn em trả nợ, về việc này chồng bạn em chấp thuận  và đồng ý Vậy việc này có hợp lệ không ạ và thủ tục như thế nào ạ? Kính nhờ anh/ chị phòng luật sư phản hồi sớm giúp e. Trân trọng và cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 như sau:

 

“Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

 

1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

 

2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.

 

3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.”

 

Trong trường hợp này nếu như anh chị chưa muốn ly hôn mà muốn phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì anh/chị có thể làm thỏa thuận chia tài sản chung có công chứng theo yêu cầu của các bên và làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo đó, gia đình cần làm văn bản thỏa thuận phân chia tài sản công chứng và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:

 

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

 

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; 

 

+  Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua ;

 

+ Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân ;

 

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất ;

 

+ Các giấy tờ về lệ phí , nghĩa vụ tài chính phải nộp.

 

>> Luật sư tư vấn chuyển quyền sử dụng đất, gọi: 1900.6169

 

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ở xa không?

 

Thưa luật sư, cho tôi hoi: Tôi ở tỉnh X có vấn đề cần được tư vấn mong văn phòng giải đáp giúp ạ. Bác chồng tôi có mảnh đất giáp nhà tôi được thừa kế từ mảnh đất chung đã cho bố chồng và bác, chưa có sổ đỏ. Nay nhà t muốn mua 1/3 mảnh đất của bác (2.5m mặt đường) nhưng bác đang ở Miền nam và ko về. Bác có thể ủy quyền cho con trai cũng đang ở trong đó về để giải quyết đc ko và thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn.

 

Trả lời: Chào bác, đối với yêu cầu hỗ trợ của bácchúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:

 

>> Tư vấn về việc ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

>> Có thể ủy quyền để chuyển nhượng QSD đất?

 

>> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cháu

 

Như vậy Bác có thể làm thủ tục ủy quyền để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc ủy quyền và thủ tục anh/chị có thể tham khảo bài viết nêu trên.

 

Bác tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác bác vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo