Hỏi thắc mắc về cấp giấy phép xây dựng

Vậy em có được phép làm nhà vào phần đất rộng 7m còn lại hay không? Có cần xin giấy phép gì không ạ? Giay tờ thế nào ạ?Sau này nếu quy hoạch thì tụi em có được đền bù không ạ? Em xin cảm ơn các anh chị nhiều ạ!Mong sớm nhận được tin của các anh chị!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, theo như bạn trình bày thì 8m mặt tiền của gia định bạn thuộc quy hoạch mở rộng đất, tức là diện tích 7m mặt tiền còn lại không thuộc quy hoạch sử dụng đất. Do đó, diện tích này vẫn có thể được xây dựng bình thường vì không nằm trong quy hoạch.

Thứ hai, khi xây dựng nếu đất thuộc khu vực thành thị thì phải xin giấy phép theo quy định tại điều 95 Luật xây dựng 2014:

"Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề".

Nếu đất gia đình thuộc khu vực nông thôn thì được miễn xin giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm k, khoản 2, điều 89 Luật xây dựng 2014.

Tuy nhiên, trước khi xây dựng gia đình cần thông báo UBND tại địa phương để được cắm mốc ranh giới rõ ràng. Công trình xây dựng hợp lệ sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.