Tư vấn hành vi lấn đất

Nội dung tư vấn: 

Tôi đang làm việc tại văn phòng đăng ký tại tỉnh Thừa Thiên Huế. Hiên nay cơ quan tôi đang tiếp nhận một hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lần đầu cho hộ gia đình với nguồn gốc sử dụng đất như sau:

Hộ gia đình đã được nhà nước giao đất, có quyết định giao đất và đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về sử dụng đất. Tuy nhiên tai thời điểm ban hành quyết đinh giao đất nhà nước đã quy hoạch và trừ lộ giới mở đường là 27m tư tim vào đến thửa đất. Đến nay khi làm thủ tục cấp giấy thi nhà nước đã quy đinh lại lộ giới của tuyến đường chỉ còn 20m tính từ tim vao môi bên. Như vậy thửa đất nói trên vẫn còn thừa ra 7m. Theo quy định hiện nay. Trường hơp nói trên đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên thu tiền sử dụng đất phần diện tích hs tăng thêm đó chưa có quy định để thực hiện. Như vậy có áp dụng trương hợp lấn chiếm để thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình được không. Hiện nay hộ gia đình cũng đang sử dụng trên phần đất thừa nói trên.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn công ty chúng tôi tư vấn như sau:

Vì bạn không trình bày rõ việc quy định lại lộ giới của tuyến đường đã thông báo cho chủ sử dụng đất hay chưa?
Nếu như việc quy định lại lộ giới đã được thông báo cho chủ sử dụng đất mà họ vẫn tiếp tục sử dụng trái phép thì sẽ bị xử phạt hành chính về hành vi lấn, chiếm đất.

Theo Nghị định 105/2009/NĐ-CP quy định:

Điều 3. Giải thích từ ngữ
 
Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
 
1. Sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi sử dụng đất không đúng với mục đích sử dụng, loại đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
 
2. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất.
 
3. Chiếm đất là việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc chủ sử dụng đất cho phép sử dụng hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước tạm giao hoặc mượn đất nhưng hết thời hạn tạm giao, mượn đất mà không trả lại đất.

Theo đó, hành vi được coi là lấn đất phải có dấu hiệu là sự dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so với biên bản bàn giao đất ban đầu 
Như vậy, căn cứ theo điều luật trên, thì hành vi của chủ sử dụng đất được coi là hành vi lấn đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn hành vi lấn đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
Chuyên viên Hoàng Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia