Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng thế nào?

Luật sư tư vấn quy định về vi phạm hành chính về xây dựng và mức xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng được quy định trong Nghị định 121/2013/NĐ-CP như sau:

1. Xử lý hành chính khi vi phạm trong hoạt động xây dựng

Hành vi vi phạm

Mức phạt

1. Một trong các hành vi sau đây:

a) Không công khai các thông tin về dự án nhà ở hoặc công khai không đầy đủ, không chính xác các thông tin về dự án nhà ở đang triển khai thực hiện theo quy định;

b) Không báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

c) Phân hạng nhà chung cư không đúng quy định.

20.000.000- 30.000.000

2. Một trong các hành vi sau đây:

a) Không dành quỹ đất hoặc dành không đủ diện tích đất trong dự án phát triển nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định;

b) Không đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo dự án đã được phê duyệt;

c) Triển khai dự án chậm tiến độ đã được phê duyệt.

80.000.000 - 100.000.000

 

 

3. Một trong các hành vi sau đây:

a) Quảng cáo, viết, vẽ bên ngoài nhà ở trái quy định;

b) Chăn nuôi gia súc, gia cầm tại phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc sử dụng riêng làm ảnh hưởng đến trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng.

Phạt cảnh cáo

Hoặc phạt tiền từ

500.000-1.000.000

4. Một trong các hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư(hoặc nhà biệt thự tại khu vực đô thị)sau đây:

a) Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi, gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường;

b) Sử dụng kinh phí quản lý vận hành hoặc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (hoặc nhà biệt thự tại khu đô thị) không đúng quy định;

c) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư (hoặc nhà biệt thự tại khu đô thị) trái quy định.

10.000.000 - 20.000.000

5. -Quản lý sử dụng Nhà chung cư có một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, vũ trường;

b) Sửa chữa xe máy; kinh doanh gia súc, gia cầm; hoạt động giết mổ gia súc;

c) Tự ý cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ kết cấu của phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng; thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;

d) Phân chia, chuyển đổi mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;

đ) Kinh doanh gas hoặc các vật liệu nổ, dễ cháy.

- Quản lí sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị có một trong các hành vi nói trên hoặc có hành vi tự ý phá bỏ cây cổ thụ trong khuôn viên nhà biệt thự;

50.000.000 -60.000.000

6. Tự ý phá dỡ hoặc cải tạo làm thay đổi quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao), kiểu dáng kiến trúc bên ngoài đối với biệt thự nhóm 2 theo quy định;

80.000.000-100.000.000

7. Tự ý phá dỡ hoặc cải tạo làm thay đổi quy hoạch (mật độ xây dựng, số tầng và độ cao), kiểu dáng kiến trúc, hình ảnh nguyên trạng đối với biệt thự nhóm 1 theo quy định.

100.000.000 -120.000.000

8. Một trong các hành vi:

a) Lấn chiếm nhà ở, lấn chiếm không gian xung quanh nhà ở hoặc chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật;

b) Không thực hiện phá dỡ nhà ở theo quy định hoặc không chấp hành quyết định về phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

c) Sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước mà cơi nới, sửa chữa, cải tạo nhà ở không được sự đồng ý của cơ quan quản lý nhà.

50.000.000 - 60.000.000

9. Một trong các hành vi:

a) Cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc cho thuê nhà ở mà không lập hợp đồng theo quy định;

b) Không thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng về nhà ở theo quy định.

2.000.000 -4.000.000

10. Một trong các hành vi:

a) Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách nhà nước không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện theo quy định;

b) Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện quy định;

c) Người được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, người thuê mua nhà ở thực hiện chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho mượn nhà ở không được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

40.000.000 -50.000.000

11. Tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định.

60.000.000 -70.000.000

12. Cá nhân là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có hành vi sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện quy định;

40.000.000 -50.000.000

13. Cá nhân là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có hành vi sở hữu nhà ở tại Việt Nam không đúng số lượng hoặc không đúng loại nhà ở theo quy định.

60.000.000 -70.000.000

14. Sử dụng các thiết bị đun, nấu cá nhân trong phòng làm việc.

Phạt cảnh cáo

Hoặc phạt tiền

50.000-200.000

15. Quảng cáo thương mại tại công sở.

10.000.000 -20.000.000

16. Để các vật liệu nổ trong phòng làm việc.

40.000.000-50.000.000

>> Tư vấn quy định về xử phạt hành chính, gọi: 1900.6169

---

2. Điều kiện, hồ sơ, thủ tục cấp giấy phép xây dựng sửa chữa cải tạo công trình

Câu hỏi:

Luật sư cho hỏi. Tôi có 1 ngôi nhà cấp 4 tổng diện tích 32m ở ổn định từ năm 2005 đến nay, có xác nhận nhà ở, có biên lai truy thu thuế từ năm 2000 - 2011, nhưng do điều kiện kinh tế khó khăn nên tôi chưa làm được chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay do ngôi nhà xuống cấp nên gia đình tôi muốn sữa chữa lại để sinh sống.

Tôi làm đơn xin sữa chữa nhà ở trình lên UBND phường thì phường trả lời đất tôi đang ở thuộc sở xây dựng quản lý nên phường không có thẩm quyền cấp phép, do vậy Luật sư cho tôi hỏi trường hợp của tôi có thể xin được cấp phép sữa chữa nhà ở hay không và thủ tục tôi phải thực hiện như thế nào ạ. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào anh/chị! Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 96 Luât xây dựng 2014 thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường họp sửa chữa, cải tạo công trình như sau:

''1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

4. Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.''

Theo đó, nếu như công trình của anh/chị không thuộc trường hợp miễn giấy phép thì vẫn phải nộp hồ sơ xin phép, các trường hợp miễn giấy phép đó chính là:

- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Đối chiếu với quy định trên nếu như anh.chị không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì phải nộp hồ sơ nêu trên đến UBND hoặc Sở xây dựng (nếu Sở xây dựng đang quản lý) để xin giấy phép phù hợp. 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo